2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
22769 Hamburg - Altona

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2109726?accessKey=5fb5 +++

Einen praktischen Schnitt, ergänzt durch einen charmanten Balkon, sowie Wert- und Mietsteigerungspotenzial bietet Ihnen diese vermietete Altbauwohnung in Altona-Nord. Dank der vorteilhaften Lage, die sich in der direkten S-Bahn-Anbindung an die Innenstadt widerspiegelt, präsentiert sich das Objekt als wertbeständige Kapitalanlage.

Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettomiete von ca. 5.400 €, wobei ab 2021 die Mieteinnahmen auf ca. 6.120 € gesteigert werden können. Von den ca. 159 € Hauskosten werden ca. 60 € auf den Mieter umgelegt. Darin enthalten sind u.a. die Kosten für eine komfortable Hausreinigung und einen Winterdienst. Ein Hausmeisterservice gehört ebenfalls dazu.

Dank laufender Instandhaltung präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand: u.a. wurden 2017 alle Fenster mit Isolierverglasung versehen. Die Wohnung selbst weist Renovierungsbedarf auf. Auf ca. 51,17 m² Wohnfläche erstrecken sich 2 Zimmer und eine geräumige Küche mit Balkonzugang und Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ausreichend Stauraum bieten ein Gemeinschaftskeller und ein separates Abteil auf dem Dachboden.

Objektnr: 1028059

Ausstattung:
+ Zuverlässig vermietete Kapitalanlage
+ Mietsteigerungspotenzial: ca. 6.120 € (Soll-JNKM)
+ Ideal angebundene, urbane Lage
+ Nähe zu beliebten Szenevierteln
+ Altbauflair und charmanter Balkon
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Isolierverglaste Fenster aus 2017
+ Renovierungspotenzial (Wohnung)
+ Tageslichtbad m. Duschbadewanne
+ Gemeinschaftskeller u. sep. Dachbodenabteil
+ Hausmeister-, Hausreinigungs- und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.908,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51,17 m²

Lagebeschreibung:
Das attraktive Investment besticht durch seine hervorragend angebundene, urbane Lage mitten in Altona-Nord und damit in unmittelbarer Nähe zu beliebten Szenevierteln sowie zahlreichen Grünflächen und Sportplätzen.

Diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, darunter auch kleine Gemüseläden, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Dazu tragen auch die zahlreichen Ausgehmöglichkeiten, Cafés, Imbisse und Bars bei.

Dank der nur 5 Gehminuten entfernten S-Bahn-Station "Holstenstraße" ist das Stadtzentrum und damit der Hauptbahnhof in knapp 7 Minuten zu erreichen. Eine optimale Anbindung an das Straßennetz bietet außerdem die nahe gelegene Bundesstraße 4.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24e1729ec1