Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben 845 m²
66687 Wadern

3.0 % + MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses ca. 845 m² große, ebenerdige Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Wadern. Ergänzt wird das Baugrundstück durch ein ca. 1.360 m² großes, angrenzendes Grundstück, welches im Jahre 1982 mit einer Wohn- und Gewerbeimmobilie bebaut wurde. Die im 1. OG der Immobilie befindliche Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf einen einladenden Dielenbereich, eine Küche und einen offenen Essbereich mit Kachelofen und anschließendem Wohnbereich. Dieser großzügig und hell gestaltete Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, welcher für besondere Gemütlichkeit sorgt. Zudem hat man von hier aus die Möglichkeit den überdachten Balkon zu betreten. Vervollständigt wird die praktisch geschnittene Wohnfläche im 1. OG durch ein großflächiges Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon und Abstellraum, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über ca. 215 m² Gewerbefläche, in welcher sich derzeit 2 vermietete Praxen befinden. Ca. 215 m² zusätzl. Nutzfläche bietet das Kellergeschoss der Immobilie, welches teilweise als Lagerraum vermietet ist. Von dort aus haben Sie außerdem Zugang zum vorhandenen Bunker. Fahrzeuge können bequem in den 3 Garagen (inkl. Nebenraum) oder auf mehreren auf dem Grundstück befindlichen Stellplätzen geparkt werden. Dieses Baugrundstück bietet zusammen mit dem vielseitig nutzbaren Gebäude enormes Potenzial. Für das aufgeführt Baugrundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Wir empfehlen jedoch grundsätzlich die Bebauungsmöglichkeiten mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Bundesland: Saarland

66687 Wadern

Wadern ist eine saarländische Stadt im Landkreis Merzig-Wadern, welche sich in 13 Stadtteile gliedert. Vom Autobahnanschluss Nonnweiler/Braunshausen zur A1 ist die Stadt Wadern nur ca. fünf Kilometer entfernt. Von hier aus können die Städte Trier, Saarbrücken sowie Luxemburg gut erreicht werden. Zu dem Schulangebot gehören drei Grundschulen, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Berufsbildungszentrum und ein Gymnasium. Hinzu kommen neun Kindertageseinrichtungen und Angebote zur Erwachsenenbildung. Alle Schulen bieten im Rahmen der Freiwilligen Ganztagsschule eine ganztägige Betreuung an. Geschichts- und Kulturinteressierte sollten die Grafenschlösser, Schloss Münchweiler, die Burg Dagstuhl oder das Oettinger Schlösschen mit dem Stadtmuseum besuchen. Erholungssuchende und Aktivurlauber können einen Abstecher zum Noswendeler See oder dem Golfpark Weiherhof in Nunkirchen unternehmen. Zudem verfügt Wadern über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großzügiges Gastronomieangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung.