Haus zum Verkauf €389.000 190 m²
27389 Lauenbrück, Rotenburg (Wümme) (Kreis)

Dieses schöne Einfamilienhaus im Toskana-Stil wirkt von der Straße aus zunächst unscheinbar. Hohe Hecken versperren den Blick auf die Details und bieten viel Privatsphäre. Nachdem das Auto im Carport abgestellt wurde, geht es durch den Haupteingang in die schöne, helle und großzügig gestaltete Diele. Kurz den Mantel in der Garderobe aufgehängt und die Schuhe ausgezogen, da erfreut einen schon die angenehme Wärme der Fußbodenheizung. Die Einkäufe werden in der Küche abgestellt, die sich direkt zur Linken befindet. Hier lässt es sich morgens mit der ganzen Familie frühstücken. Ein angegliederter Abstellraum bietet viel Staufläche für die Vorräte. Das Wohnzimmer mit seiner Südausrichtung lässt keine Wünsche offen. Architektonisch ansprechend sind Ess- und Wohnbereich optisch getrennt, die bodentiefen Fenster lassen sich alle als Zugang zur Terrasse nutzen und sorgen für viel Licht. 2008 wurde noch ein Anbau errichtet, der sich an das Wohnzimmer anschließt und für eine vielseitige Nutzung anbietet. Ob als Gästezimmer, Büro fürs Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum oder einfach als Wohnzimmererweiterung, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Am Abend geht es die Treppe hinauf in den Wohnbereich. Hier sind das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank untergebracht sowie zwei schöne helle Kinderzimmer. Alle Zimmer im Dachgeschoss verfügen über Rollläden. Das Bad ist für alle gut erreichbar und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Garten ist ein weiteres Highlight. Ans Haus schmiegt sich die gepflasterte Terrasse mit Blick auf die große Rasenfläche, die viel Platz für Spielgerät und Auslauf bietet. Ein hübsches Gartenhäuschen und einige Obstbäume runden das Bild ab. Genau das Richtige für Sie? Wollen Sie die Stimmung des Hauses einmal vor Ort erleben, die Atmosphäre spüren oder einen genauen Blick auf den Schnitt richten? - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Anbau) -Glasfaseranschluss vorbereitet (im Haus) -PV-Anlage -Gartenhäuschen

Das Haus liegt am östlichen Rand von Lauenbrück in einem inzwischen nahezu vollständig bebauten Neubaugebiet von 2005. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Fintau-Schule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bahnhof, Tennisanlage und Fussballplatz sind unweit vom Haus entfernt und können bequem per Fahrrad erreicht werden. Wunderschöne Spazierwege starten fußläufig vom Haus in den Wald oder entlang der Felder. Lauenbrück bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Drei Seen im Ortskern sorgen für Naherholung. Eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule sind ortansässig. Zwei Kindertagesstätten sorgen für die optimale Betreuung der Kleinsten. Es gibt einen Supermarkt sowie eine Haus- und Zahnarztpraxis. Ein reges Vereinsleben vom Fußballverein über Tennis, Tischtennis, bis zur freiwilligen Feuerwehr lassen jeden das Richtige finden. Durch den Bahnhof ist Lauenbrück optimal an Hamburg und Bremen angeschlossen. Der Metronom verkehrt stündlich in beide Richtungen. Der Lauenbrücker Bahnhof gehört zum HVV-Gebiet.

Bei dem Haus handelt es sich um das Model Toskana der Firma IGB-Bau und wurde Stein auf Stein errichtet. Ein Wärmeverbundsystem sorgt für zeitgemäße Isolierung. Die Fenster sind mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Auf dem Dach des Anbaus befindet sich eine PV-Anlage (Solarstrom) mit ca. 10KW, die zusätzlich zur Reduzierung des Eigenstromverbrauchs beiträgt und noch ca. 100€ Einspeisevergütung im Monat erwirtschaftet. Hinweise zu Besichtigungen: Bei der Besichtigung dürfen maximal 2 Personen anwesend sein, die beide zum gleichen Haushalt gehören müssen. 1. Bitte tragen Sie eine Maske 2. Bitte beachten Sie die Hust- und Niesetikette 3. Bitte fassen Sie während der Besichtigung nichts im Haus an, insbesondere keine Türklinken. Ich werde die Türen für Sie öffnen. 4. Bitte halten Sie die 2m Abstandsregel ein. 5. Bitte bringen Sie Ihre Kinder nicht mit zur Besichtigung. Mir ist klar, dass dies zurzeit schwer zu organisieren ist. Zur Not kann ein Partner draußen bei den Kindern bleiben und wir wechseln dann durch. Kinder, die auf dem Arm getragen werden können, sind davon ausgenommen und müssen dann auch auf dem Arm getragen werden.