Haus zum Verkauf €549.000 212 m²
SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? SIE SUCHEN EINE BESONDERE UND RUHIGE LAGE? SIE WÜNSCHEN SICH EIN GEPFLEGTES HAUS MIT ZWEI GETRENNTEN WOHNUNGEN? SIE MÖCHTEN EINE WOHNEINHEIT SELBST BEWOHNEN UND DIE ZWEITE WOHNEINHEIT VERMIETEN? SIE SIND EIN KAPITALANLEGER UND MÖCHTEN BEIDE WOHNUNGEN VERMIETEN? SIE BENÖTIGEN NOCH MEHR WOHNRAUM MIT DEM AUSBAU EINER WEITEREN WOHNUNG IM DACHGESCHOSS? SIE MÖGEN NATUR, DEN RHEIN-MAIN-DONAU-KANAL UND DIE IDYLLISCHE STADT BERCHING AM TOR ZUM ALTMÜHTAL? EIN HANGGRUNDSTÜCK MIT FERNSICHT IST IHNEN WICHTIG? Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit zwei 3 Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, mit 212 qm Gesamt-Wohnfläche und 209 qm Nutzfläche und einem teil-aufgebauten Dachgeschoss für eine zusätzliche Wohnung auf einem 782 qm großen Grundstück in toller Lage von Berching genau das Richtige für Sie! Dieses große Haus mit zwei getrennten Wohnungen und Ausbaupotential im Dachgeschoss bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt! Egal ob wegen der exponierten Lage des voll unterkellerten Hauses, der gehobenen Ausstattung, der vorgenommenen Renovierungen, der vorhandenen Wohnflächen, der Nutzflächen im Keller und Dachboden, den Balkonen, der Terrasse im liebevoll angelegten Garten und vielem mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt. Diese Immobilie in ihrer Gesamtheit ist etwas Besonderes und man sollte sie einfach sehen und erleben! Beide Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss seit 30 Jahren an eine Rentner-Ehepaar, die Wohnung im Obergeschoss erst seit April 2020. Dem netten, älterem Rentner-Ehepaar wurde versprochen weiterhin in der Wohnung leben zu dürfen. Die Mieter im Obergeschoss können allerdings durch eine Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Daher sollten es Ihnen als Käufer bewusst sein, in den ersten Jahren nur die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss selbst nutzen zu können. Schon der erste Anblick der Immobilie bzw. des Haues wird Ihnen gefallen. Das Haus liegt an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Bewohner des Hauses können zwei Autos direkt in beiden Einzelgaragen im Keller parken. Zusätzlich kann man vor den Garagen noch Autos abstellen. Ansonsten befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze direkt an der Straße vor dem Haus. Sie können über aus den Garagen im Keller direkt in den Hausgang zu den Wohnungen gelangen. Oder aber Sie laufen über die mit Stein belegte Außentreppe an der Nordostseite des Grundstückes zum Hauseingang. Hereinspaziert, Sie betreten das Haus in einem großzügigen mit Jura-Marmor gefliesten Hausflur. Geradeaus liegt die seit 30 Jahren vermietete, abgeschlossene 3 Zi. Wohnung mit ca. 112 qm Wohnfläche. Über die mit Marmor belegte Treppe erreichen Sie die ebenfalls vermietete 3 Zi. Wohnung mit ca. 107 qm im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und haben beide die hochwertige Ausstattung. Die Fenster wurden schon durch Kunststoff-Isolierverglasung ersetzt und die Bäder wurden exklusiv renoviert. Eine großzügige Diele mit Platz für Garderoben erwarten Sie. Gleich rechter Hand nach einem Rundboden liegt ein kleiner Flur mit Zugängen zum separaten WC mit Fenster und zu einem Abstellraum. Ansonsten finden Sie ein top modernes Tageslichtbad mit großer Glas-Dusche und Badewanne, eine geflieste Küche mit Essbereich und ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Diele, Flur und die Wohn- und Schlafräume sind alle mit identischem Stäbchen-Parkett ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer bringt Sie auf den 14 qm großen Südwest-Balkon mit schöner Fernsicht. Der Keller bietet Ihnen neben den Garagen auch mehrere Nutzräume, einen Heizungskeller wie einen Waschkeller mit den Anschlüssen für Waschmaschinen und Trocknern. Das ausbaubare Dachgeschoss für weiteren Wohnraum wie der liebevoll angelegte Garten runden die Immobilie perfekt ab! Sie werden begeistert sein!
ALLGEMEINES - Amtsgericht Neumarkt i. d. Oberpfalz, Grundbuch von Berching, Blatt 2697, Flurnummer 749/24, Gebäude und Freifläche mit 782 qm - Haus mit 2 Wohnungen - beide Wohnungen sind vermietet - 3 Zi. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 109 qm - 3 Zi. Wohnung im Obergeschoss mit ca. 104 qm - Dachgeschoss teil ausgebaut mit ca. 80 qm Fläche, Zugang über Hausgang, mit Dämmung, Holzdecken, Heizungsleitungen und Elektrik - Nutzflächen Gesamt ca. 209 qm - Umbauter Raum ca. 985 m³ - Massivhaus - voll unterkellert mit 3 Nutzräumen, Waschkeller, Heizungskeller und Öl-Tankraum - 2 Garagen im Keller integriert - Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse, Dachgeschoss mit Dachschrägen - Außenwände 30 cm stark, Innenwände tragend 24 cm, nicht tragend 11,5 cm stark - Vollwärmeschutz ca. 6 cm aus 1990 - Massivdecken Keller, Erd- und Obergeschoss - Böden mit Estrich - zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2008 - alle Fenster mit Rollläden - braune Innentüren mit Holz-Zargen - Öl-Zentralheizung aus 2012 - Stahl-Öltank - Heizkörper - zusätzlicher Kaminabzug für Kaminofen - SAT-Anlage - Satteldach mit 28 Grad Dachneigung - Pfettendachstuhl mit Ziegel-Eindeckung - Massiv-Betontreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Jura-Marmor - Hausflure Erd- und Obergeschoss mit Jura-Marmor - Hausflure Keller und Dachgeschoss mit Fliesen 3 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS - seit ca. 30 Jahren vermietet - den älterem Rentner-Ehepaar wurde von den Vermietern versprochen, dass sie keine Kündigung erhalten und weiter die Wohnung mieten können - Kalt-Mieteinnahmen im Monat 500,- € mit Garage - geräumige Diele - neu saniertes Tageslichtbad in 2016 mit XXL-Glas-Dusche, Badewanne, Einbauwaschbecken, moderne, weiße Wand- und braune Bodenfliesen - gefliestes WC separat mit Fenster - Abstellraum - Diele, Flur, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer mit Holz-Stäbchen-Parkettboden - Küche gefliest - Wohnzimmer mit Holzdecke - großer Balkon an der Süd- und Westseite mit ca. 14 qm - EG-Wohnung mit direktem Zugang vom Balkon aus auf eigene Terrasse 3 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - vermietet erst seit April 2020 - Eigenbedarfskündigung mit 3 Monatsfrist möglich - Kalt-Mieteinnahmen im Monat 595,- € inkl. Garage - geräumige Diele - neu saniertes Tageslichtbad in 2019 mit XXL-Glas-Dusche, Badewanne, Einbauwaschbecken, moderne, weiße Wand- und braune Bodenfliesen - gefliestes WC separat mit Fenster - Abstellraum - Diele, Flur, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer mit Holz-Stäbchen-Parkettboden - Küche gefliest - Küche mit Einbauküche - großer Balkon an der Süd- und Westseite mit ca. 14 qm AUSSENANLAGEN - Hanggrundstück - Zufahrt zu den Garagen direkt in den Keller - Granit-Treppe von Gehsteig bis zum Hauseingang - überdachter Hauseingang - Grundstücksmauern mit Granit-Verblendung an der Südseite des Grundstückes und als Begrenzung der Treppe - Terrasse mit ca. 10 qm - liebevoll angelegter Garten mit Sträuchern und Hecken - Gemüsegarten KOSTEN - Grundsteuer 241,08 € jährlich WOHNFLÄCHEN INNEN-WOHNFLÄCHEN 3 ZI. WOHNUNGEN ERDGESCHOSS BZW. OBERGESCHOSS DIELE / FLUR 10,35 m² WC 1,72 m² SPEIS 1,97 m² BAD 6,38 m² KOCHEN / ESSEN 16,56 m² WOHNEN 22,56 m² ELTERN 18,99 m² KIND 18,10 m² INNEN-WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS 96,63 m² ERDGESCHOSS BALKON ½ ca. 7 m² TERRASSE ½ ca. 5 m² WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS ca. 108,63 m² OBERGESCHOSS BALKON ½ ca. 7 m² WOHNFLÄCHEN OBERGESCHOSS ca. 103,63 m² WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 212,26 m² NUTZFLÄCHEN NUTZFLÄCHEN DACHGESCHOSS ca. 80 m² KELLER GARAGE 1 ca. 18,66 m² GARAGE 2 ca. 19,94 m² FLUR ca. 8 m² HEIZUNGS- / TANKRAUM ca. 17 m² 2 NUTZKELLER ca. 23 m² WASCHKELLER ca. 6 m² VORRATSRAUM ca. 7 m² NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 100 m² TREPPENHÄUSER KELLER- BIS DACHGESCHOSS ca. 9 m² TERRASSE ½ ca. 6 m² BALKON EG ½ ca. 7 m² BALKON OG ½ ca. 7 m² NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 209 m²
Auf einem leichten Hanggrundstück in ausgezeichneter Lage von Berching befindet sich diese tolle Immobilie mit schöner Fernsicht, bestehend aus einem gepflegten, voll unterkellerten Haus aus dem Jahre 1970 mit zwei renovierten Wohnungen und mit zwei Garagen. Die Immobile selbst liegt an einer reinen Anliegerstraße, letztlich ohne Durchgangsverkehr. Berching ist eine bayerische Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt ca. 57 km südöstlich von Nürnberg. Die Gemeinde Berching besteht aus 46 Gemeindeteilen. Im Westen wird die Gemeinde Berching von der Grenze zu Oberbayern und der Gemeinde Beilngries ebenso wie zu Mittelfranken und Greding flankiert. Weitere Nachbargemeinden sind Mühlhausen, Freystadt, Deining, Seubersdorf, Breitenbrunn und Dietfurt. Berching, das Tor zum Naturpark Altmühltal, liegt am Ufer des Main-Donau-Kanals und am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Mit seiner idyllischen Lage und seinem historischen Flair ist das Mittelalterstädtchen nicht nur ein beliebtes Ziel für Gäste, sondern auch eine lebenswerte Heimat für seine Einwohner. Wohnortnahe Arbeitsplätze, beste Bildungs- und Betreuungsangebote, ein vielfältiges kulturelles Angebot und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren hohe Lebensqualität. Stadt Berching – Raum zum Leben Berching ist viel mehr als nur eine mittelalterliche Stadt. Das geschlossene Stadtbild Berchings ist in Bayern nahezu einzigartig. Die 500 Jahre alte Wehrmauer mit dreizehn Türmen und vier Toren bietet noch heute Schutz und Ruhe – innerhalb der Mauern liegt der Zauber vergangener Epochen. Berching – die familienfreundliche Gemeinde Hier fühlen sich Eltern, Kinder, junge Leute und Senioren wohl. Ein lückenloses Betreuungsangebot von der Kinderkrippe über die Ganztagsgrundschule bis zum Ferienprogramm. Jugendliche finden in Berching ein breites Angebot zur Freizeitgestaltung, Senioren erhalten Unterstützung, damit sie in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben können. Nachbarschaftshilfe und Soziales Netzwerk. Seit 2011 schließt die Kinderkrippe die letzte Lücke im Betreuungsangebot der Stadt Berching. Von der Betreuung für Kleinstkinder über die Kindergärten in der Stadt und den Ortsteilen bis hin zu Mittagsbetreuung und Ganztagsschule steht Eltern ein umfassendes Angebot zur Betreuung und Förderung ihrer Kinder zur Verfügung. Auch in den Schulferien ist der Nachwuchs mit Ferienbetreuung und Ferienprogramm optimal versorgt. Den Bildungsauftrag in Berching übernimmt die Realschule Berching wie die Grund- und Mittelschule Berching mit Mittagsbetreuung, Verlängerte Mittagsbetreuung, Offene und Gebundene Ganztagsschule sowie besondere Förderangebote für Mittelschüler. In der Mensa erhalten alle Schülerinnen und Schüler ein warmes Mittagessen. Berching - Freizeit und Natur Hier können Sie die Seele baumeln lassen. In Berching gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren, Schwimmen und Planschen im Erlebnisbad Berle, Entspannen am idyllischen Kanalufer. Faulenzen im Park vor der Stadtmauer und in den gepflegten Wirtshäusern und Biergärten. Berching - Anbindung Es gibt Busverbindungen im Ort und durch die Lage an der B299 und die Nähe zur A9 ist Berching bestens angebunden. So gelangt man in unter einer Stunde nach Nürnberg und Regensburg. Die nördlich gelegene, große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz ist in unter 20 min mit dem Auto zu erreichen, Ingolstadt ist nur ca. 52 km entfernt. Als weitere Stadtentwicklung insbesondere die Sanierung der Innenstadt, der Bau des Altenheimes St. Franziskus, der Umbau des ehemaligen Franziskanerklosters in ein Pfarr- und Jugendzentrum (Pettenkofer-Haus), der Bau der Europahalle, die HELIOS-Klinik für geriatrische Rehabilitation. Berching wurde der Titel Citta Slow verliehen damit in die Internationale Vereinigung lebenswerter Städte aufgenommen.
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein voll unterkellertes, gepflegtes Haus mit zwei Wohnungen mit zusammen 212 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss und mit einem ausbaubaren Dachgeschoss auf einem 782 qm großen Grundstück in schöner Lage von Berching am Tor zum Naturpark Altmühltal zu erwerben! Lassen Sie sich begeistern! Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 1 Monatskaltmiete bzw. mindestens von 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
