3-Zimmer Wohnung zu vermieten €770
Richard-Wagner-Str. 66, 45130 Essen - Rüttenscheid

2. Obergeschoss in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit Balkon + Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung

frei ab sofort

Ausstattung:
- 2 bzw. 3 Zimmer (großes teilbares Wohnzimmer, Schlafzimmer) + 1 große Küche
- 1 Loggia zur Gartenseite + 1 Balkon zur Straßenseite
- Relativ helle Räume, da große Fenster vorhanden sind
- Neuer moderner PVC-Boden in Eiche hell
- Neues Tageslicht-Bad mit Badewanne und Hänge-WC (Wandfliesen weiß, Boden und Bordüren Optik Eiche hell)
- Neuer Küchenspiegel
- Neue Schalter und Steckdosen
- Neu tapeziert mit Rauhfaser, Wände und Türen in weiß gestrichen
- Abstellkammer in Küche
- Betondecken
- Kellerraum
- Neue energieeffiziente und umweltgerechte Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme) in 2019 eingebaut. Bei den relativ niedrigen Heizkostenvorauszahlungen handelt es sich nahezu um die Ist-Werte aus 2019.

Lage:
- Sehr zentral gelegen in beliebter Lage von Essen Rüttenscheid/Südviertel und dem bekannten „Bahnhof Süd“ mit sehr viel Gastronomie und Geschäften
- Straßenbahnhaltestelle 50 m entfernt.
- S-Bahn-Haltestelle 50 m entfernt. (Richtung Düsseldorf, Bredeney-See, Essen-Zentrum,…)
- Beliebte Einkaufsmeile mit vielen schönen Cafés in Essen (Rüttenscheider Strasse ca. 1500m entfernt).
- Stadtgarten ca. 500 m entfernt
- Essen-Zentrum ca. 1,5 km entfernt.

Allgemeines:
- Kaltmiete beträgt 770 Euro + 225 Euro Nebenkostenvorauszahlung + 2 Monatsmieten Kaution
- In der Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten Heizung (55 Euro) und restliche Betriebsnebenkosten inkl. Hausmeister.
- Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung, die Gartenarbeiten, Schnee- und Laubfegen etc.
- Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 225 Euro pro Monat ist für zwei Personen kalkuliert.

Leider sind Haustiere in dem Haus nicht erlaubt.
Die Wohnung ist auch nicht WG-geeignet.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes = 162 kWh/m2xa
Energieeffizienzklasse F
(Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 6.10.2018)