Haus zu vermieten €1.420
Eibenstraße, 30855 Niedersachsen - Langenhagen

Objektbeschreibung
Vermietet wird eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 152 qm und Garten in Langenhagen Schulenburg bei Hannover. Das Objekt wurde 2014 fertiggestellt und ist voraussichtlich ab April 2021 bezugsfrei. Das Objekt wurde nach einer modernen Bauweise gebaut und verfügt somit über eine hochwertige Dämmung und trägt so zu geringen Nebenkosten bei. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte verteilt sich im Erdgeschoß auf das Wohnzimmer, die Küche, den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und den Flur. Von der Küche aus hat man Zugang zum Garagenvorplatz und vom Wohnzimmer aus direkten Zugang in den Garten. Im Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einen weiteren Raum (Büro/Kinderzimmer/Ankleidezimmer), das Hauptbadezimmer und den Flur. Vom Flur des Obergeschosses hat man über eine Leiter Zugang zum Dachboden, welcher großen Stauraum bietet. Im Mietpreis enthalten sind zusätzlich eine Garage (mit elektrischem Garagentor), eine daran anschließende kleine Abstellkammer sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist mit Vinylboden sowie einer hochwertigen Treppe ausgestattet. Das Wohn- sowie die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Bäder, Küche und Flur sind mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Wärmestrahler, WC und BD ausgestattet. Beide Etagen verfügen zudem komplett über eine Fußbodenheizung. Zur besseren Durchlüftung wurde eine aktive Lüftungsanlage eingebaut. Alle Fenster verfügen zudem über eine elektrische Jalousie. Der Garten verfügt zudem über eine Glasüberdachung mit elektrischer Markise.

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Langenhagen – Schulenburg in der Eibenstrasse, 30855 Langenhagen. Die S-Bahn ist nur 3,4 Kilometer und die Straßenbahn ca. 2 Kilometer (15 Minuten bis Hannover Zentrum) entfernt. Fußläufig sind zudem Bushaltestellen zu erreichen, mit welchen man nach Hannover, Langenhagen und Mandelsloh kommt. In der Nähe gibt es Supermärkte und Bäcker, welche zum Teil fußläufig erreichbar sind. In der näheren Umgebung befinden sich Auffahrten zu den Autobahnen 2 und 352.

Sonstiges
Das Objekt wird von Privat vermietet und ist somit provisionsfrei. Besichtigungen werden nach Absprache und vorheriger Terminvereinbarung unter den möglichen Bedingungen im Rahmen der Pandemie durchgeführt. Die fällige Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Die Miete beträgt 1.420€ kalt. Hinzu kommt ein Abschlag in Höhe von 150€ für die Nebenkosten im Monat. Diese enthalten Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung sowie Frisch- und Abwasser. Aktuell wird das Haus von einer 4-köpfigen Familie bewohnt. Strom- und Gasverträge sind separat vom Mieter abzuschließen.
Die Küche kann vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden. Dies ist individuell mit dem jetzigen Mieter zu klären.