4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 104 m²
Höhfeldstraße 33, 42553 Velbert, Neviges

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche und großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 104m2 in einer ruhigen Wohnstraße in Velbert Neviges. Besonders hervorzuheben ist bei dieser gepflegten Wohnung die schöne Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Über den langen Flur mit abgehangener Decke mit Spots erreichen Sie jedes der einladenen Zimmer. Der charmante Wohnessbereich bietet Ihnen eine moderne Einbauküche und einen Designerkamin für gemütliche Abendstunden. Vorhanden sind drei Schlafräume, bei denen 2 elektrische Rollläden besitzen. Das Badezimmer mit Tageslichtbad ist mit Badewanne, sowie Dusche und Doppelwaschbecken mit Waschtisch und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine der beiden Abstellkammern ist mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein überdachter Balkon, die davor liegende wunderschöne Terrasse mit Südausrichtung und ein rund 800qm großer Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Die großräumige Garage mit  Sektionaltor und der davor liegende Stellplatz sind über den eigenen Kellerraum erreichbar. Somit haben Sie von der Garage direkten Zugang zur Wohnung über den Hausflur.

Die Wohnung, sowie das gesamte von 3 weiteren Eigentümern bewohnte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend Instand gehalten. Oberböden: hochwertige Spiegelfliesen in Flur, Küche und Wohn-Essbereich. Fliesen in Holzoptik in den Schlafräumen und Fliesen in Steinoptik im Badezimmer. Doppelverglaste Kuntstofffenster 2008 gesamte Elektrik erneuert inklusive Sicherungskasten/ Neue Türen, Zargen und Wohnungseingangstüre 2009 Badezimmer Komplettsanierung mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fußbodenheizung 2012 Neue Brennwerttherme mit externen Wasserspeicher der Marke Viessmann 2014 neue Terrasse mit Steinboden und Holzhäuschen 2015 Komplettrennovierung (Feinputz an allen Wänden, teilweise Verblender aus Stein im Wohnzimmer, Fliesenböden) - ausgenommen Badezimmer/ Elektrische Rollläden in einem Schlafraum/ Einbauküche/ Einzelanfertigung Waschtisch mit Doppelwaschbecken und Spiegel/Maxblanc Designer Kamin mit Restgarantie von noch 5 Jahren 2017 Elektrische Rollläden in weiterem Schlafraum/ Durchbruch vom eigenen Kellerraum zur Garage 2020 Sektionaltor doppelgedämmt der Marke Hörmann inkl. Restgarantie/ Komplette Umzäunung des Objektes mit Feuerwehreinfahrt Großer Speicherraum auf dem Dachboden Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer, sowie Waschmaschinenstellplatz im Dachboden mit Trockenraum Fahrradkeller Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4 Familienhauses in einer ruhigen Sackgasse am Rande eines Waldgebietes in Velbert Neviges. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV (u. a Bushaltestelle der Linien 649/627/647, Bahnhof der S9) befinden sich in nächster Nähe. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A44&A46 Richtung Düsseldorf oder A40 Richtung Essen) benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie die Städte Essen und Wuppertal in ca. 20 Minuten. Aktuell benötigen Sie ca. 25 Minuten bis zum Flughafen Düsseldorf. Sobald der Lückenschluss der A44 vollendet ist wird die Fahrtzeit nur noch ca. 15 Minuten betragen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Banken und Tankstellen finden Sie in einer Entfernung von 1 bis 2 Kilometern.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit bei einem 4 Personen Haushalt inklusive Gärtner und Rücklagen 307 Euro. Wir verkaufen die Wohnung an den Meistbietenden und antworten nur auf realistische und seriöse Angebote und Emails mit einem Kaufpreisvorschlag. Bitte schreiben Sie uns eine Email an: juwel-neviges@web.de Für Besichtigungstermine melden wir uns bei allen möglichen Interessenten sobald wie möglich.