Haus zu vermieten €1.700 358 m²
86609 Donauwörth, Albweg 4

3400 €

Baujahr: 1994
frei ab 01.03.2021
Geschosse: 4

2 Stellplätze

Doppelhaushälfte
4 Geschosse
Baujahr: 1994

Zustand: gehoben

Untergeschoss als Einliegerwohnung mit separtem Hauszugang und Terrasse über die gesamte Breite nutzbar

Dach ausgebaut, 2 Balkone (EG und OG)
Garten, Terrasse im Souterrain

Bezug: 01.03.2021
Stellplätze: 1Garage, weitere Stellplätz hausnah kostenfrei
Bäder mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
Böden: Marmor (Windfang,Treppen) Fliesenboden (Bäder), Vinyl (Wohnbereiche und Küchen)
Kunststofffenster
Internet-Anschlüsse vorhanden
Weitere Räume: Abstelbereich Kellerflur, Heizungsraum
Ausstattung: gehoben, neuwertig

Ausblick Südrichtung: Fernblick über die Dächer von Donauwörth

Vermietet wird eine 4-stöckige Doppelhaushälfte (200 qm) mit voll ausgebauter Einliegerwohnung im Souterrain (62qm), die selbst genutzt oder auch untervermietet werden kann.
Eine Einzel-Garage sowie nahegelegene kostenfreie Stellplätze stehen zur Verfügung.

Das Haus wird gerade renoviert.

Heizung (Erdgas), Heizkörper, Rolladengurte, Innentüren, Anstriche Innenräume und Fußböden (Wohnräume/Küche) neu.

Die zahlreichen, großen und hochwertigen weißen Isolierglaskunststoff-Fenster (Schallschutz) mit Außenrollos sind energetisch auf dem besten Stand.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Für schnelles Internet sorgt eine gute Kabelverbindung in allen Räumen.

Ein neuer Energieverbrauchsausweis wird nach Renovierung der Heizanlage vorliegen.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Raumaufteilung der 1994 erstellten Immobilie sieht aktuell wie folgt aus:

Erdgeschoss:
Windfang mit Garderobe, hiervon linksseitig Gästetoilette abgetrenntes
rechtsseitig vom Flur Zugang zur Küche, geradeaus zum ins Treppenhaus offene Esszimmer und nachfolgend durch Türe getrennt ins geräumige Wohnzimmer (mit Balkon Südausrichtung)

Obergeschoss:
Drei Wohn-/Schlafräume vom Flur durch Türen begehbar (einer mit Balkon nach Süden),
geräumiges, saniertes gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster in Nordausrichtung

Dachgeschoss:
Raum über die gesamte Grundfläche mit Heizkörper, großem stirnseitigen Fenster und neuem Bodenbelag (Vinyl) als Büroraum, Spielezimmer oder Stauraum nutzbar.

Kellergeschoss:
Heizraum abschließbar sowohl zum Treppenhaus (Marmor) als auch zur Einliegerwohnung hin.
Einliegerwohnung (ca. 62 qm) mit separater Eingangstüre (Westseite), Windfang mit Garderobe. Von dort durch die Innentüre direkt in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Angegliedert westseitig Küche (wandgefliest.)
Angrenzend an den Wohnraum mit Türen getrennt nordseitig Schlafzimmer und gefliestes Badezimmer (Dusche/Wanne/Waschmaschinenanschluss).

Anzahl Terrassen: 1

Albweg 4
86609 Donauwörth

Die Lage ist traumhaft.
Im Donauwörther Osten in Donaunähe befindet sich das Doppelhaus mit von viel Tageslicht gefluteten Räumen.

Von der B2 (Nürnberg-Augsburg) ist das Objekt über die Ausfahrt Donauwörth/Nordheim mit dem Auto in 5-10 Minuten zu erreichen.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Das Haus liegt schön inmitten eines bebauten Wohngebiets am Hang, nach ein paar Gehminuten erreichen Sie ein Ärztehaus und sind beim Discounter oder in der Innenstadt.