Haus zum Verkauf €342.500
21149 Harburg - Hamburg Neugraben
bisheriger Preis €319.000

Objektbeschreibung:
Der exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Bungalow befindet sich in Neugraben-Fischbeks bevorzugter Lage.

Sie finden hier einen sehr gepflegten Bungalow, mit dem Ursprung, aus dem Jahr 1956. Das Haus wurde 1980 um zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie um Räumlichkeiten im Gartengeschoss erweitert. Im Zuge dessen wurde die Elektrik modernisiert. Seitdem stehen Ihnen ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 16 m² wohnraumähnliche Fläche und ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Schlaf- und dem Arbeitszimmer die großzügige Küche mit gemütlichem Essbereich sowie das große, lichtdurchflutete, Wohnzimmer.

Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur 2014 neu gestalteten Terrasse. Sie besticht durch eine gläserne Überdachung, mit elektrischer Beschattung. Hier können Sie entspannte Stunden, geschützt vor Sonne oder Regen im Freien verbringen.

Die Fußböden beider Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden 2012 durch Design-Vinylboden ersetzt, das Wohnzimmer ist mit Parkettfußboden versehen, ebenfalls aus 2012. Der Flur und die Küche haben den selben Fliesenfußboden.

Das im Erdgeschoss liegende Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert, der Fußboden und alte Sanitäreinrichtungen wurden ersetzt. Es verfügt seitdem über eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchwärmer.

Vom Flur aus erreichen Sie über eine Treppe das Gartengeschoss, welches über einen separaten Eingang verfügt. Hier befindet sich ein großes gefliestes Zimmer, ca. 16 m², mit Blick in den Garten und dem Highlight des Hauses, die Sauna mit Dusche. Ein Abstellraum mit ca. 6,5 m² fehlt hier auch nicht.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Auf Ihrer gepflasterten Auffahrt ist genug Platz für zwei Parkplätze.

Die jährliche Erbpachtzins beträgt ca. € 600,00 pro Jahr und läuft bis ins Jahr 2066.

Ausstattung:
- 2 PKW-Stellplätze
- Einbauküche
- überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung (2014)
- Sauna
- Echtholzparkettfußboden im Wohnzimmer (2012)
- Design-Vinylböden in Arbeits- und Schlafzimmer (2012)
- teils manuelle Außenrolläden im EG
- 2,5 Zimmer
- Elektrik von 1980
- Gasheizung von 2009
- Kaminofen
- Garten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,95 %

Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

Lagebeschreibung:
Der Bungalow, auf schönem Erbpachtgrundstück, befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide und bietet Ihnen viele Möglichkeiten und Platz.

Dank des nahegelegen Naturschutzgebietes Fischbeker Heide verfügt Neugraben über eine landschaftlich sehr ansprechende Wohnlage. Neugraben-Fischbek, Hamburgs südwestlichster Stadtteil, wird geprägt durch schöne Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzem Wege erreichbar. Ebenso Schulen und Kindergärten, was die Lage zwischen der Fischbeker Heide und der Elbe reizvoll für die ganze Familie macht.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten per S-Bahn oder über die Autobahnanbindung A7 und A1 bzw. die Elbbrücken.

Sonstiges:
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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 18.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18506