Haus zum Verkauf €5.400.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

Objektbeschreibung:
Die gesamte reine Wohnfläche beträgt ca. 555m² zusätzlich dazu noch Balkone/Terrassen und Sondernutzugsrechte am Garten mit ca. 140m² und 13 Stellplätze.
Das Gebäude und Nebengebäude wurden 1928 errichtet und 2011 komplett kernsaniert.

Ausstattung:
Das gesamte Objekt wurde 2011 Kern saniert und befindet sich im sehr guten Zustand. EG mit Fussbodenheizung und Fliesen und OG + DG mit Laminat. Alle Bäder haben Fenster. Der Schnitt der einzelnen Wohnungen ist modern und praktisch. Die dreifach verglaste Fenster und die 16cm Dicke Wärmedämmung hält die Betriebskosten niedrig und die Mieter glücklich.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 700 m²
Grundstücksfläche: ca. 1903 m²
Vermietbare Fläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 1500 m²

Lagebeschreibung:
Ca. 50m zum neuen Campus Oberschleißheim der Ludwigs-Maximilian-Universität München. Direkt am Schloss. Die Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und die S-Bahn-Station befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Zusätzlich besteht eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2014 mit 18 WE mit einer reinen Wohnfläche von knapp 1350 m² ohne Balkone . Zusätzlich haben einige EG-Wohnungen einen direkten Zugang in die dazugehörigen Kellerräume (200m² Gesamtfläche), wo durch man dann auch in die Tiefgarage gelangt. Die Genehmigung beinhaltet eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Diese Genehmigung könnte durch eine Tektur zum Studentenwohnheim mit 30 WE geändert werden. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, auf dem gesamten Gelände, z.B. nach §34 Wohnungen, Gewerbe oder ein Studentenwohnheim mit ca. 60 WE und insgesamt ca.2700 m² Wohnfläche zu errichten.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1608472467-[14272]