4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000 117 m²
Venusstraße 15, 42549 Velbert, Velbert-Mitte

Ihre neue, 117m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Familienhauses in Velbert am Berg. Über die geräumige Diele erreichen Sie zur linken Seite durch eine Glastür den ca. 31m² großen Wohn- / Essbereich. Daneben liegt die ebenfalls über die Diele erreichbare, moderne Küche mit weißer Hochglanzfront und dunkler Natursteinarbeitsplatte, sowie hochwertigen Markengeräten aus dem Hause Siemens. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Auf Ihrer vom Wohnbereich aus zugänglichen, ca. 12m² großen, teilüberdachten Südwestterrasse genießen Sie an gemütlichen Sommerabenden die entspannende Nachmittags- / Abendsonne. Über die Diele gelangen Sie des weiteren in das Gäste-WC, sowie die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein separater Flur, der von der Diele abgeht, führt Sie in Ihr Badezimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Das Arbeitszimmer, sowie Ihr Schlafzimmer verfügen jeweils über einen weiteren Balkon.

Zur Küchenausstattung gehören ein Geschirrspüler, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Herd inkl. Dunstesse, sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach von der Firma Siemens. Die Arbeitsplatte ist aus edlem Naturstein. Im Gäste-WC, im Bad und in der Küche liegen pflegeleichte Fliesen. In allen weiteren Räumen wurde ein wohnlicher & hochwertiger Laminatboden verlegt. Ihre neue Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein separates Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Warmwassererzeugung in der Küche und im Bad läuft jeweils über einen Durchlauferhitzer. Beide Durchlauferhitzer wurden in 2019 erneuert. Frische Luft tanken Sie nach Belieben auf zwei Balkonen und einer Terrasse, die allesamt überdacht bzw. teilüberdacht sind. Alle Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden (mit Gurt, im Wohnzimmer elektrisch). Für sämtliche Rollläden wurden bereits Elektroleitungen, sowie Schalter vorbereitet. Für die vollständige Aufrüstung ist bei Bedarf jeweils noch ein Antriebsmotor im Rollladenkasten zu installieren. Ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker / Duplex) sind im Kaufpreis enthalten. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz von einem anderen Eigentümer anzumieten. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner befindet sich im Gäste-WC. Zum Wäschetrocknen eigen sich Ihre Balkone oder der Gemeinschaftswaschraum im Keller. Ein separater, abschließbarer Raum zum Abstellen Ihres Fahrrades ist ebenfalls vorhanden. Neben der Wohnanlage befindet sich ein Gartenbereich, der Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den weiteren Hausbewohnern zur Verfügung steht. Ihr Wohn- / Esszimmer ist mit einem Unicable - SAT - Anschluss ausgestattet und in der Diele befindet sich eine Telefonbuchse der Deutschen Telekom. Laut Auskunft der Telekom (Abfrage vom 13.11.2020) ist in Ihrer Wohnung der Tarif "MagentaZuhause" ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Ihre neue Eigentumswohnung liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse (Spielstraße). Velbert am Berg gilt als ein bevorzugter Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A44 (AS Hetterscheidt) in ca. 3 Autominuten. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 30 Minuten nach Düsseldorf, Essen oder Wuppertal. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Entfernung zur Bushaltestelle "Zur Sonenblume" beträgt etwa 4 Gehminuten. Von dort aus haben Sie mit den Buslinien 747, 770 und 771 eine direkte Verbindung nach Wülfrath, Ratingen oder in die Velberter Innenstadt. Entfernung zur nächsten Kita: 350m, 5 Gehminuten Entfernung zur nächsten Grundschule: 1,0km, 13 Gehminuten Entfernung zur Sparkassenfiliale: 280m, 3 Gehminuten Entfernung zum Denns Biomarkt: 300m, 4 Gehminuten Entfernung zum Aldi - Markt: 300m, 4 Gehminuten Entfernung zum Lidl - Markt: 450m, 6 Gehminuten Entfernung zur Apotheke: 280m, 3 Gehminuten Entfernung zur nächsten Pizzeria: 260m, 3 Gehminuten Entfernung zu Burger King: 450m, 5 Gehminuten Entfernung zu McDonalds: 500m, 6 Gehminuten Entfernung zu Kentucky Fried Chicken: 550m, 7 Gehminuten Entfernung zum Eiscafé: 300m, 4 Gehminuten Entfernung zur Bäckerei: 300m, 4 Gehminuten Entfernung zum Friseursalon: 290m, 4 Gehminuten Entfernung zum Schwimmbad: 1,7km, 5 Autominuten Darüber hinaus sind weitere Geschäfte fußläufig gut erreichbar. Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen beträgt 24 km (23 Autominuten)

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Treppenhausreinigung, Winterdienst, sowie die Pflege der Außenanlagen sind im Hausgeld bereits enthalten. Sie können sich also entspannt zurücklehnen und brauchen keinen Putz-, Reparatur- oder Winterdienst zu übernehmen :-) Das hier gezeigte Immobilienvideo wurde beim Upload in Bezug auf seine Darstellungsqualität runtergerechnet. Falls Sie das Video in hochwertigerer Qualität ansehen wollen, schauen Sie gerne auf meinem Instagram- oder Facebookaccount vorbei :-) Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular. Sie erhalten in der Regel eine Antwort innerhalb von 24 Stunden (mit Ausnahmen an Wochenenden und den bevorstehenden Feiertagen - hier kann es etwas länger dauern ;-)). Ich weise Sie hiermit höflich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht überprüft worden sind. Für deren Richtigkeit kann ich daher - trotz sorgfältiger Zusammenstellung - keine Haftung übernehmen. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über mein Büro zu führen. Darüber hinaus gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie im Internet unter: https://nina-lehmann-immobilien.de/agb/