Haus zum Verkauf €982.500 2236 m²
78739 Hardt

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1981

* Baujahr Haupthaus 1981 + Anbau 2013
* Einfamilienhaus mit Erweiterung der ehemaligen Einliegerwohnung
* Massivbauweise
* Holzfenster, Isolierglas
* hochwertiger Travertin-Boden
* Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2005
* überwiegend Fußbodenheizung
* Solaranlage sowie Photovoltaik
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Wintergarten
* mehrere Terrassen
* Sauna
* schallisolierter Hobbyraum für Fitness oder Party
* Alarmanlage
* Haustür einbruchshemmend mit Fingersensor
* und vieles mehr...

* 1 Doppelgarage
* Gartenschuppen, Spiel- und Tennisplatz

* ab sofort bezugsfrei

Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.

Repräsentatives Anwesen in hervorragender Lage!

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2013 erfolgte ein zusätzlicher Anbau, um weiteren Wohnraum zu schaffen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus konstant renoviert und modernisiert.

Sie betreten die Immobilie und treffen im Erdgeschoss auf eine helle, offene Küche mit Theke, einen angrenzenden Essbereich und einen modernen Wintergarten.
Auf Anhieb fällt der extravagante Schnitt mit Treppenabgang in den großzügigen Wohnbereich - eine Art Zwischenebene - auf. Hohe Decken und ein gemütlicher Kachelofen sorgen dort für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die große Fensterfront sorgt für Helligkeit und bietet Fernsicht auf die idyllische und unverbaute Umgebung, da direkt an das Wohnhaus ein Naturschutz-/Wasserschutzgebiet angrenzt. Privatsphäre ist hier garantiert.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres, großes Zimmer, welches in der Vergangenheit als Büro genutzt wurde sowie ein Gäste-WC. Über das Zimmer gelangen Sie zu einer kleinen Wellnessoase. Eine Sauna mit direkt angrenzendem Bad mit Dusche.
Während Sie in der Sauna entspannen, genießen Sie den spektakulären Blick auf die herrliche Landschaft des Schwarzwaldes.

Vom Erdgeschoss des Wohnbereiches aus, führt eine Treppe ins Dachgeschoss des Haupthauses, in dem sich ein Elternschlafzimmer, zwei Bäder (eines davon mit Wellness-Badewanne mit Whirlpool-Funktion), ein separates WC sowie zwei Kinderzimmer und eine Ankleide befinden.
Elektrische Rollläden, die bei den Dachfenstern in die Schrägen montiert wurden, dunkeln das Elternschlafzimmer bei Bedarf ab. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon.

Doch es ist noch mehr Wohnraum geboten.
Der 2013 realisierte Anbau ist vom Haupthaus und von außen zugänglich. Auf insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, Küche und Bad. Der Anbau ist für ältere Kinder, einen Mehrgenerationenhaushalt oder bspw. für Personal als Wohnhaus denkbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zusätzlichen schalldichten Hobbyraum im Untergeschoss des Anbaus. Durch einen vorbereiteten Wasseranschluss bietet sich die Nutzung auch als Bar-/Partyraum oder als Spielzimmer an. Auch an ein separates WC wurde gedacht.

Auf der unteren Ebene des Haupthauses befinden sich ein Waschraum und Kellerräume.
Ergänzend stehen Kellerräume im Untergeschoss des Anbaus zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich auf einem energetisch guten Stand. Solar für Warmwasser und Heizung sowie eine Photovoltaikanlage wurden im Jahr 2013 installiert. Ebenfalls wurde in 2013 das Dach des Haupthauses komplett erneuert.
Im überwiegenden Teil des Gebäudes besteht eine Fußbodenheizung.

Für Ihre Sicherheit wurde eine Alarmanlage der Firma Daitem installiert, die über das Internet von der Firma Ziemann überwacht wird.

Die Außenanlage der Immobilie bietet mit Grünflächen, Spielhaus und eigenem Tennisplatz Entfaltungsmöglichkeiten ohne Grenzen für die ganze Familie.

Durch die vorhandene Doppelgarage und Stellplätze finden Familie und Gäste ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge.

In unmittelbarer Nähe ist das Haus von kilometerlangen Feldern, Wald und Natur umgeben. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustüre.


Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN Villingen-Schwenningen - Für Sie in den Besten Lagen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

78739 Hardt

Die Gemeinde Hardt liegt ca. 15 km westlich von der Stadt Rottweil entfernt und grenzt im Norden und Westen an die Stadt Schramberg mit den Stadtteilen Tennenbronn und Sulgen, im Osten an Eschbronn und im Süden an Königsfeld im Schwarzwald-Baar-Kreis.

Auf einer Höhe von etwa 800 m ü. M. gelegen, ist Hardt von prachtvollen Wäldern und tiefen Tälern umgeben. Die Gemeinde, die über 2600 Einwohner zählt, gilt als staatlich anerkannter Erholungsort.
Idyllisch inmitten der Natur gelegen, befinden sich zahlreiche Wald- und Wanderwege in fußläufiger Entfernung. Auch Mountainbike Trails sind vorhanden. Im Winter kann das Streckennetz der gespurten Loipen genutzt werden, das weit in die herrliche Umgebung reicht.

Für Familien mit Kindern bietet Hardt einen Kindergarten mit Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schramberg und im nur wenige Kilometer entfernten Königsfeld. Dort sind die Zinzendorfschulen ansässig, eine Privatschule für Tages- und Internatsschüler, die bis zur Allgemeinen Hochschulreife führt und mit allgemeiner, sozial- oder wirtschaftswissenschaftlicher Ausrichtung den Grundstein für die berufliche Zukunft legt.

Hardt verfügt über eine gute Infrastruktur, die für eine perfekte Anbindung an die umliegenden Gemeinden sorgt.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Ortsmitte. Ein Lebensmittelmarkt, Metzger, mehrere Bäckereien und Cafés machen das Leben in Hardt lebenswert.

Hardt verfügt zudem über ein reges Vereinsleben. Es gibt unter anderem Musikvereine, Fasnetvereine und Sportvereine. Der Motorradverein Hardt veranstaltet jährlich eines der größten Motorradtreffen im süddeutschen Raum. Regelmäßig finden Fest der Musikvereine statt. Alle vier Jahre lockt das Dorffest in Hardt tausende Besucher aus dem Umkreis in den Ort. Der Freizeitpark Hardt bietet mit einer Minigolf- und Pit-Patanlage, einer Ausstellung mit 200 Wildtieren, einer Lehmann-Groß-Bahn, Parkeisenbahn und Spielplatz, beste Unterhaltung für Jung und Alt.

Die Gemeinde hat sich auch als Industriestandort einen Namen gemacht. Anfang der 80er Jahre begann Hardt mit der Erschließung eines Gewerbegebietes am südöstlichen Ortsrand. Inzwischen ist das Gebiet fast 13 ha groß und viele Firmen haben sich dort angesiedelt. So konnte ein attraktiver Arbeitsmarkt geschaffen werden.