Haus zum Verkauf €635.000
21149 Harburg - Hamburg Hausbruch
bisheriger Preis €595.000

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese große, familienfreundliche Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1973 erbaut wurde. Hier stehen insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer zur Verfügung.

Über der Doppelgarage wurde im Jahre 1988 weiterer Nutzraum geschaffen.
Die ca. 80 m² große, wohnlich ausgebaute Abstellfläche ist beheizt und wurde mit einer Küche sowie einem Badezimmer versehen. Drei wohnlich ausgebaute Räume runden das Angebot ab. Die chamante Immobilie wird über eine Gastherme des Baujahres 2009 beheizt. Das Gebäude ist nahezu vollunterkellert.

Ausstattung:
- Wohnhaus: Pfannendach Bj. 1973 (im Jahre 2000 neu beschichtet)
- Anbau: Frankfurter Pfanne Bj. 1988 (im Jahre 2000 neu beschichtet)
- Elektrik des Wohnhauses Bj. 1973
- Elektrik der Abstellfläche über der Doppelgarage Bj. 1988
- 2-fach verglaste Fenster

Die Immobilie verteilt sich über 2 Etagen und ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss:
- bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC
- Eingangsbereich mit angrenzender West-Terrasse

Dachgeschoss:
- drei helle Schlafzimmer
- Duschbad mit WC

Aufbau auf der Garage/ ausgebaute Nutzfläche:
- 3 Räume
- Einbauküche
- Duschbad mit WC
- separater Eingang
- Hanglage
- Der Aufbau ist baurechtlich als Abstellfläche ausgewiesen

Außerdem:
- Klinkerfassade
- Gas-Zentralheizung Bj. 2009, inkl. Warmwasseraufbereitung
- Kamin
- Historischer Kachelofen
- Kabelanschluss
- Doppelgarage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt ca. 2,1 km südlich von der Cuxhavener Straße in Neugraben - Fischbek entfernt. Die Fischbeker Heide ist durch ihren prunkvollen, gepflegten Baumbestand ein beliebter Anlaufpunkt für Familien und Berufstätige, denen das Leben in ruhiger Lage aber auch Zentralität wichtig ist. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung. Neugraben - Fischbek ist über die Bundesautobahn 7 und die Bundesstraße 73 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten.Der Neugrabener Bahnhof befindet sich in 3,4 km Entfernung.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie von hier in ca. 25 Minuten. Die örtliche KiTa erreichen Sie in wenigen Minuten. Neben Sport- und Freizeitangeboten, werden Ihnen Bildungseinrichtungen von der örtlichen Vorschule bis zur integrativen Gesamtschule oder dem Gymnasium in 1,9 km Entfernung geboten.

Sonstiges:
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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.092030
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18396