Haus zum Verkauf €249.000 92 m²
Dieses heimelige Reihenmittelhaus wartet auf ein Paar, einen Single oder gar eine kleine Familie und deren individuelle Wohnideen. Es begeistert vor allem durch die grundsolide Bausubstanz sowie die gepflegte und beliebte Lage. „Klein aber fein und vor allem MEIN“ – so lässt sich die Wohnsituation beschreiben: auf ca. 92 m² finden Sie im Erdgeschoss neben der kleinen Diele eine Ess-Küche, Gäste-WC und ein gemütliches Wohnzimmer vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick auf den hübsch angelegten und großzügigen Garten. Ein voll funktionsfähiger Treppenlift erleichtert hier gesundheitlich eingeschränkten neuen Eigentümern den Weg ins Obergeschoss, dieser könnte jedoch auch nach Absprache ausgebaut werden. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Vom Süd-West gelegenen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der zu jeder Tageszeit zur Entspannung ein lauschiges Plätzchen bietet. Über eine Deckenluke erreichen Sie den Dachboden - ein genialer Platz für Stauraum, aber auch der Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung, sowie ein weiterer Raum, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Von dort aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten. Die Immobilie wurde liebevoll bewohnt und den Umständen entsprechend gepflegt. Für individuelle Gestaltung und Ihre Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt. Der gemütliche Garten wurde bereits fachmännisch gepflegt und auf die Wintertage vorbereitet. Die ideale Größe des Gartens lädt Kinder zum Spielen ein, bietet aber auch für Paare einen fabelhaften Ort, daheim im Grünen Freizeit genussvoll zu erleben: An heißen Sommertagen genießen Sie einen kühlen Cocktail im Schatten des eindrucksvollen Walnussbaumes. Eine Gartenhütte, die gleichzeitig als Sichtschutz dient, bietet Platz für diverse Gartengeräte. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter dillingen@von-poll.com.
- gemütliche Wohneinheit auf zwei Etagen - Einbauküche - separates WC - großzügiges Wohnzimmer - Badezimmer mit WC im OG - Terrasse mit Garten in ideal passender Größe - zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus - renovierungsbedürftiger Zustand des Objekts - ideale Lage innerhalb des Ortes
Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch in zentraler Lage von Dillingen. Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, Behörden, Banken und Dienstleistungsunternehmen sind fußläufig in 10 - 15 Minuten erreichbar. Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim. Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken. Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen. Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das kulinarische "Dillikat" im Taxispark und zum Winterende die traditionellen Faschingsumzüge wie der "Dillinger Nachtumzug" sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben. Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
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