Haus zum Verkauf €295.000
Objektbeschreibung:
Dieses vielseitige Massivhaus ist grundsolide gebaut und steht auf einem großen und pflegeleichten Grundstück. Das Haus verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einen Anbau, in dem eine Garage und Werkstatt integriert sind. Für Handwerk und Hobby ist dank dieses Anbaus und des Teilkellers stets genügend Platz. Das Gebäude mit hohem Nutzwert bietet sich gleichermaßen für die große Familie an, beispielsweise auch als Mehrgenerationenhaus bewohnt, wie auch für die Nutzung in zwei Wohneinheiten, bei der eine Etage selbst bewohnt und die andere vermietet wird. Beide Wohneinheiten sind ungefähr gleich groß. Man betritt das Haus über ein dreistufiges Hauseingangspodest, das über einen geschlossenen Windfang in die Diele führt, die sich beide Wohneinheiten teilen. In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich u.a. ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, Küche, Abstellraum und Bad. Das Herzstück der Erdgeschosswohnung ist das Süd/West-ausgerichtete, große und helle Wohnzimmer mit einem Wintergarten, der beheizbar ist und somit rund um das Jahr genutzt werden kann. Das Dachgeschoss mit separat nutzbarer Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine große, zentral gelegene Wohn-Küche mit Essbereich. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten. Das große Wellness-Bad ist vollausgestattet, hell und freundlich. Kinderzimmer und Bad sind über ein Durchgangszimmer zu erreichen, das man auch als Wohndiele oder Arbeitsbereich nutzen kann. Das Haus ist kurzfristig bezugsfähig. Modernisierungsmaßnahmen sind dank der guten Lage und Bausubstanz gut investiertes Geld.
Ausstattung:
Das solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise ist teilweise unterkellert. Die Außenwände sind zweischalig mit massivem Vormauerziegel und Kalksandstein Hintermauerwerk, die Innenwände sind aus Kalksandstein gemauert. Die Decken sind aus Stahlbeton (außer DG), die Treppe ist eine geschlossene Massivholztreppe. Der Windfang, die Diele, der Flur und der Wintergarten im Erdgeschoss sowie die Bäder sind vollständig gefliest. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche mit Duschabtrennung, ein Bidet und einen großen Waschtisch mit Unterbauschrank und beleuchtetem Spiegelschrank. Die Holzfenster in Mahagoni mit Isolierverglasung sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, welche größtenteils manuell betrieben werden. Der hintere Teil des Hauses wurde 1987 um einen professionell geplanten und ausgeführten Anbau erweitert. In dem Zuge wurde auch die Fassade des Haupthauses modernisiert und zusätzlich gedämmt. Ein Windfang verbindet Garagenzufahrt und Garten und bietet eine Nebeneingangsmöglichkeit zu Küche und Abstellraum. Bei Bedarf lässt sich dieser Windfang noch schliessen. Die zentrale Gasheizung ist 1997 eingebaut worden. Der Hauseingang hat ein Podest mit 3-stufiger Eingangstreppe, der Keller verfügt über 3 Kellerräume und eine Brunnenpumpe. Der Spitzboden ist ausgedielt. Die Garage mit Werkstatt bietet nicht nur dem PKW, sondern auch Werkbank, Gartengeräten und Fahrrädern genügend Platz. Die Terrasse verfügt über eine Markise und im Garten steht ein großes, solides Gartenhaus aus Massivholz mit Satteldach und Veranda.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1041 m²
Lagebeschreibung:
Perfekt gelegen inmitten von Naturschutzgebieten und am Rande der Metropolregionen Hamburg und Bremen bietet Fintel das Beste aus zwei Welten. Einerseits ein intaktes Dorfleben mit Traditionen und Weltoffenheit, andererseits die Nähe zu den urbanen Zentren Norddeutschlands. Fintel liegt unweit der Städte Schneverdingen, Tostedt und Buchholz in der Nordheide. Bremen und Hamburg sind in ca. 1 Autostunde zu erreichen sowie mit der Bahn z.B. von Tostedt aus in ca. 42 bzw. 32 Minuten. Dieses schöne Haus liegt zentral in Fintel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Freibad sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt in der Nähe, mit dem HVV-anschluss ist man schnell und kostengünstig in Scheeßel, Schneverdingen und Tostedt, bzw. mit dem Metronom in Hamburg oder Bremen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort ebenso wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank und Sparkasse. Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden sowie das weit über die Grenzen Fintels hinaus bekannte und geschätzte Freibad. Wer in Fintel Gemeinschaft und Geselligkeit sucht, findet sie zum Beispiel bei den vielfältigen Veranstaltungen, die im Laufe des Jahres stattfinden, oder in einem der zahlreichen Vereine im Ort.
Sonstiges:
Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für den Fall, dass der notarielle Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 rechtskräftig wird, geben wir die Ersparnis des verminderten MwSt.-Satzes von 16 % gerne an unsere Kunden weiter.
Weitere Verbraucherinformationen im IMPRESSUM bzw. RECHTLICHE ANGABEN
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.12.2020
Gültig bis: 2030-11-30
Anbau 1987
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0138
