3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
65187 Hessen - Wiesbaden

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2112504?accessKey=5f19 +++

Zum Verkauf steht diese ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in naturnaher Wohnlage, nur etwa 2,5 km von Wiesbaden-Mitte entfernt. Auf rund 65 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt, erwartet Sie hier großes Potenzial.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche erstreckt sich insgesamt über das geräumige Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie über eine Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne vervollständigt den Grundriss. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem Kellerabteil und überdies in einem großen Dachbodenabteil. Ein Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die bezugsfreie Immobilie befindet sich in einem 1962 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Hier können Sie Ihre Gestaltungsideen einbringen und die Wohnung nach einigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Die Grünanlage des Hauses kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld beläuft sich auf 168,79 € im Monat, zzgl. 115 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage.

Objektnr: 1028066

Ausstattung:
+ Ab sofort bezugsfreie Eigentumswohnung
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Großes Dachbodenabteil
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Zentrumsnahe Wohnlage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.461,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich nur etwa 2,5 km südwestlich der Wiesbadener Stadtmitte. Hier wird in erster Linie von einer lebendigen und gut an die umliegenden Stadtviertel angebundenen Wohnlage profitiert. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Felder und Wiesen zu entspannt verbrachten Momenten im Freien ein.

Die Wohnlage stellt zudem sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. 2 Supermärkte in einer Reichweite von ca. 10 Gehminuten und ein Getränkemarkt liegt ca. 400 m entfernt. Ein umfassendes kommerzielles und gastronomisches Angebot erwartet Sie im Wiesbadener Zentrum. Kindergärten können bequem zu Fuß und verschiedene Schulen nach kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreicht werden. In einer Entfernung von ca. einem Kilometer befindet sich zudem das Freibad “Kallebad”.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über eine nur etwa 280 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden. Mit dem Pkw ist das Autobahnkreuz der A66 und A643 nach nur wenigen Fahrminuten erreicht. So besteht schneller und unmittelbarer Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d3fdd047e9