Haus zum Verkauf €410.000 879 m²
83457 Bayerisch Gmain

Baujahr: 1954
Geschosse: 2

Bei dieser Zwangsversteigerung handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit Satteldach, Terrassen, Balkon, Garage, Appartement und Garten.
Das Wohnhaus zeichnet sich besonders durch seine offene Raumgestaltung, seine umlaufende Terrasse, seinen umlaufenden Holzbalkon sowie seinen Anbau mit Garage und darüberliegendem separatem Appartement aus.
Das Grundstück in Hanglage, verfügt über einen großen Vorgarten und einen kleineren Garten zum Hang hin. Schön angelegt ist das Grundstück mit Natursteinmauer, Außenbeleuchtung, Bäumen, einheimischen Gehölzen, Pflanzen und Rasen. Zudem ist ein Holzgeräteschuppen vorhanden. Die fast umlaufende Terrasse ist nach Nord-, West- und Süd ausgerichtet, zudem sind Markisen vorhanden. Der ebenfalls teilweise umlaufende Holzbalkon ist nach Nord und West ausgerichtet. Zwischen dem Garagenanbau und dem Wohnhaus besteht ein überdeckter Durchgang zur Südseite und zum Appartementzugang. Außentreppen führen zum Eingang, Wege und Garagenzufahrt sind befestigt/gepflastert. Eingefriedet ist das Grundstück durch ein schönes schmiedeeisernes doppelflügeliges Tor und Tür und einen Holzzaun auf Natursteinsockel.
Die Einzelgarage mit Satteldach befindet sich im 2-geschossigen Anbau im Erdgeschoss und verfügt über ein zweiflügeliges Holzrundtor. zusätzlich bietet sie Platz für Zweiräder.
Das separat zugängliche nette Appartement ( ca. 26 m²) befindet sich über der Garage im Obergeschoss und ist über eine rückwärtige Treppe zu erreichen. Es verfügt über ein Badezimmer und eine schöne Schlafempore. Da noch keine Heizung vorhanden ist und die Raumhöhe etwas niedriger ausfällt zählt es vom Gesetzgeber her nicht zur Wohnfläche.
Dem Baujahr entsprechend sind am Gesamtobjekt Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie Fertigstellungsbedarf vorhanden; unter anderem vereinzelte Putz- u. Fassadenschäden, Erdfeuchtigkeit im Kellergeschoss, teilweise fehlende Heizkörper, fehlender Handlauf Kellertreppe, Malerarbeiten, Elektroinstallation. Das Badezimmer im Obergeschoss mit gemauerter Sauna, befindet sich überwiegend im Rohbauzustand.
Am Objekt fanden ab 2011 folgende Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten statt; neue Dacheindeckung, Erneuerung Dachentwässerung, Photovoltaikanlage, neue Fenster, Wohnraumveränderung, teilweise neue Boden-, Decken- und Wandbeläge, Bäume im Außenbereich entfernt.


Die Räumlichkeiten teilen sich nach Planunterlagen wie folgt auf:

separat zugängliches Appartement ohne Heizung, im Anbau über der Garage im Obergeschoss:
Kombi-Zimmer mit Schlafempore, Badezimmer, (ca. 26 m²)


Kellergeschoss:
Treppe EG, Vorraum, Heizungsraum, Waschküche mit WC, Vorratskeller, Kellerraum

Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Diele mit Treppe KG/OG, Gäste-WC, Büro, offene Küche mit Zugang Terrasse, offener Ess-/Wohnbereich mit Terrassenzugängen

Obergeschoss:
Treppe EG, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Ankleideraum/Schlafnische, Schlafzimmer mit Balkonzugang, großes Zimmer mit Balkonzugang

Dachgeschoss:
nicht ausbaufähig, über Einschubtreppe für Lagerzwecke


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Das zuständige Amtsgericht versteigert dieses Objekt. Dabei ist der durch uns ausgewiesene Kaufpreis der Verkehrswert (lt. amtl. Gutachten).

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Dieses ausführliche Info-Paket beinhaltet für Sie:

- Allgemeine Informationen und Erklärungen zum Thema Zwangsversteigerung
- aktuelle Marktpreiseinschätzung
- Förderübersicht für das ZVG-Objekt
- Berechnungsgrundlage (amtl. Exposé/Gutachten)
- Termin/Ablaufplan für die ZVG
- falls gewünscht ein Finanzierungsangebot

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Weiterhin besteht eventuell die Möglichkeit, das Objekt bereits vor der Versteigerung zu erwerben. Hierbei fallen dann 2,00 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis als Honorar für den Käufer an.

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83457 Bayerisch Gmain

Bayerisch Gmain ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Sie schließt sich unmittelbar an Bad Reichenhall an. Der Weißbach trennt die Gemeinde vom österreichischen Großgmain.
Das Objekt liegt in bevorzugter Lage, im nördlichen Ortsbereich von Bayerisch Gmain.

Entfernungen:
- nach Bad Reichenhall ca. 3 km
- nach Salzburg ca. 23 km
- nach München ca. 135 km