2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 81 m²
90596 Schwanstetten

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte MwSt. von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann 3,48 % inkl. ges. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 2

Diese charmante und gemütliche Wohnung mit angenehmer Hausgemeinschaft, könnte bald Ihr neues Zuhause sein.

Im Jahr 1990 wurden Wohnungen und Garagen auf einem ca. 1.119 qm großen Grundstück, auf welchem sich auch diese Eigentumswohnung befindet, direkt am Waldrand in Schwanstetten erbaut.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 renoviert und besticht daher mit seinem modernen Flair.

Die vorhandene Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet mit dem elektrischen Torantrieb noch einen zusätzlichen Komfort.

Durch die Größe des Wohnzimmers könnte noch ein weiterer 3. Wohnraum geschaffen werden.

Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoffrollos.

Balkon mit elektrischer Markise
(Im Jahr 2020 wurde der Boden des Balkons erneuert)

Teppich-, Venyl- und Fliesenböden

Badezimmer mit Fenster, begehbare Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. (Renoviert 2015). Badezimmermöbel inkl.

Die Eigentümer würden die vorhandene EBK inkl. elektrischer Geräte und den großen Einbauschrank in der Diele, gerne gegen eine verhandelbare Ablöse in der Wohnung lassen.

Gaszentralheizung

Kellerraum (Abtrennung mit Lattenrosttüren) je Wohnung.

Waschhaus, Fahrradraum,

Hausmeisterdienst

Garage mit elektrischem Tor (zzgl. 10.000 Euro)

uvm.

Die gemütliche ETW befindet sich in direkt in der Marktgemeinde Schwanstetten direkt am Waldrand.

Vor Ort:
Kindertagesstätten teilweise mit integriertem Kinderhort, Kultur- und Freizeitangebote, Ferienprogramme für Kinder und Jugendliche, viele Spielplätze, Grundschule im Ortszentrum, weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung. Banken, Apotheke und Ärzte vor Ort.

Die Bushaltestelle ist nur ein paar Meter entfernt. Busverbindung in alle Richtungen, alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen über das Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten werden - ansonsten folgt KEINE Rückmeldung unsererseits.

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Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

Wir arbeiten im Alleinauftrag. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.

Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.


WICHTIGER HINWEIS:

Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen und Corona:

Besichtigungen werden von uns nur unter folgenden Bedingungen durchgeführt:

Mund- und Nasenschutz mitbringen und tragen.

Abstand von mind. 1,5 Metern einhalten.

Keine Gruppen (mehrere Personen)

Es werden nur Einzeltermine durchgeführt (dies war für uns auch vor Corona selbstverständlich)

Vereinbarte Besichtigungen werden termingenau geplant und durchgeführt.

Sollten Sie verhindert sein, so sind Besichtigungen mindestens 12 Stunden vorher abzusagen.

Wir bitten um Verständnis.

Der Markt Schwanstetten geht aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor.

Zu dem jetzigen Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern.

Schwanstetten liegt ca. 15 km südlich von Nürnberg. Erreichbar über die Autobahn A3 und A9, mit Überleitung auf
die A6, Ausfahrt Roth/Schwanstetten, über die A73, Ausfahrt Nürnberg – Zollhaus/Kornburg.

Der Main-Donau-Kanal berührt im Westen das Gemeindegebiet und die Schleuse Leerstetten. Sie ist eines der größten Schleusenbauwerke Europas. Aufgrund seiner Infrastruktur erfüllt Schwanstetten die Funktion eines Kleinzentrums.

Schwanstetten/Leerstetten ist der ideal Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen nutzen möchten.
Das in der Nähe liegende Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein.

90596 Schwanstetten