Haus zum Verkauf €1.300.000 1200 m²
35091 Cölbe

5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1955
frei ab Nach Vereinbarung

11 Stellplätze

4 Stellplätze
7 Garagenstellplätze

- mehrere Garagen
- Einliegerwohnung
- Starkstromanschluss
- Gasheizung von 2012
- Regenwasserzisterne
- Garten

Diese attraktive Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 400m² verteilt auf vier Wohneinheiten. Das Vorderhaus wurde 1955 errichtet und ist renovierungsbedürftig. Dort verfügt das Erdgeschoss neben einem großen Wohn- und Essbereich über eine Küche mit separater Abstellkammer, ein Gäste- WC und zwei Büroräume. Diese grenzen an einen Lagerraum, welcher auch einen Zugang zu den drei Doppelgaragen hat. Des Weiteren befindet sich dort ebenfalls noch eine abschließbare Einzelgarage mit Werkstatt. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche, Badezimmer und einem schönen Wintergarten. Das Vorderhaus ist vollunterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Das Hinterhaus wurde 1992 fertiggestellt. Dort kann eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 30m² verwirklicht werden. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Essbereich, einem Wintergarten und einer gemütlichen Küche. Des Weiteren stehen Ihnen hier noch neben einem kleinen Büro und einem Dachboden, ein Gäste-WC und ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Das Highlight ist der große Garten, dieser ist in drei Abschnitte unterteilt und könnte so von verschiedenen Mietparteien genutzt werden. Diese Immobilie eignet sich perfekt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

35091 Cölbe

Dieses besondere Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in Cölbe. Im Stadtkern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die schnelle Anbindung der B3 erreichen Sie die Innenstadt von Marburg innerhalb von 10min. Der Kaufpark ist nur 2km entfernt.