Haus zu vermieten €1.880 890 m²
22547 Hamburg (Lurup)

5.640 €

Baujahr: 2020
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das hier angebotene Neubau-Einfamilienhaus verfügt über insgesamt viereinhalb Zimmer, die sich auf ca. 124m² erstrecken. Es punktet insbesondere durch seinen geräumigen, miteinander verbundenen Wohn- und Essbereich sowie durch seine Weitläufigkeit. Es erwartet Sie ein toller Vinylholzboden in Holzoptik, frisch gestrichene Wände und hohe Decken.

Abgehend vom Hauseingang finden Sie das benachbarte Gäste-WC sowie die offene Küche, die Ihnen direkten Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gewährt.

Die qualitativ hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Backofen in Stehhöhe, eine Gefrier- und Kühlkombination, eine Spüle, sowie diverse Ober- und Unterschränke. Insbesondere besticht diese Wohnküche durch ihren Küchenblock inkl. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und den zusätzlichen Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Der praktische Abstellraum ist nur wenige Schritte entfernt.

Von hier aus gelangen Sie problemlos auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die sich auf ca. 15m² erstreckt. Die umliegende Gartenfläche beläuft sich auf rund 168m².

Die wunderschöne Massivholztreppe (Holzart Eiche) führt Sie geradewegs zu den im ersten Obergeschoss gelegenen Räumlichkeiten. Hier finden Sie insgesamt drei Zimmer, die sich aufgrund Ihrer Größe sowie Ihrer Sonneneinstrahlung ideal als Schlaf-/Kinderzimmer eignen. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine lichtbringende Fensterfront, ein WC, eine Badewanne, ein modernes Waschbecken sowie eine bodentiefe Dusche.

Im anliegenden Heizungsraum finden Sie Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie für einen Trockner.

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier könnte idealerweise ein Büro geschaffen werden. Ebenfalls befindet sich hier ein weiteres Badezimmer.

Zusätzlich ist dem Einfamilienhaus ein Außenstellplatz zugeordnet. Hier wird in absehbarer Zukunft ein Carport entstehen. Eine Ladestation für E-Autos ist vorhanden.

Außenwände: Die Außenwände wurden als Holzkonstruktion inkl. Dämmung hergestellt, die Fassade besteht aus weiß strukturiertem Außenputz.

Innenwände: Die Innenwände wurden in Trockenbauweise hergestellt.

Decken: Die Decken sind als Holzdecken ausgeführt und mit Gipskarton verkleidet.

Dach: Der Dachstuhl und die Flachdachgaube wurden aus Konstruktionsvollholz hergestellt, die Dacheindeckung aus Tondachziegel, Farbe: anthrazit.

Hauseingangstür: Kunststoffelement mit Glasausschnitt, Griffstange aus Edelstahl.

Fenster: Kunststoffrahmen, Dreh-/Kippelemente, 3-fach Isolierverglasung.

Sanitärinstallation: Die Fallrohrleitungen im Gebäudeinneren wurden schallisoliert ausgeführt und über das Dach entlüftet. Die Warmwasserrohre sind nach Vorschrift isoliert. Die Wohneinheit verfügt über einen frostsicheren Außenwasserhahn.

Küche: Es wurden Zu- und Abläufe für Spüle und Geschirrspüler einschließlich der entsprechenden Absperrventile hergestellt. Die Elektroinstallation ist für die entsprechende Musterküche vorbereitet worden.

Sanitärobjekte: Es wurden Markenfabrikate wie z.B. Grohe, Ideal Standard und Kaldewai in der Farbe weiß eingebaut.

Heizungsanlage: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe. In allen Geschossen wurde eine Fußbodenheizung mit raumtemperaturabhängiger Steuerung über Einzelthermostate eingebaut. Die Bäder verfügen über Handtuchheizkörper.

Be- und Entlüftung: Die Bäder verfügen über öffenbare Dachflächenfenster für eine natürliche Belüftung. Zusätzlich sind Einzelraumlüfter verbaut, ebenso im Gäste WC und im Haustechnikraum. Alle Fenster verfügen über Fensterfalzlüfter für einen garantierten Mindestluftwechsel.

Estrich: Im Erdgeschoss wurde Zementestrich ausgeführt, im Ober- und Dachgeschoss Trockenestrichplatten.

Wand- und Deckenflächen: Die innenliegenden Wand- und Deckenflächen wurden glatt gespachtelt und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen.

Fliesen: Fliesen in dem Format 30 x 60 cm.

Innentüren: Endbehandelte Markentüren, Oberfläche in Weißlack, mit passenden Zargen, Türdrücker in Edelstahl.

Treppen: Wangentreppe aus Massivholz in der Holzart Eiche.

Bodenbeläge: Alle Räume sind mit einem Designbelag in Holzoptik Eiche ausgelegt, die Sockelleiste ist als Holzsockelleiste in weiß ausgeführt.

Mietvertrag: Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten vereinbart. Basis ist eine Indexmiete, die nach zwölf Monaten erstmals angepasst wird.

Nebenkosten: Die Nebenkosten beruhen auf einer Schätzung.

Grundriss: Ein 3D-Grundriss befindet sich derzeit noch in der Erstellung.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

22547 Hamburg (Lurup)

Gelegen an der schleswig-holsteinischen Grenze, ist das Leben in Lurup weniger großstädtisch als in vielen anderen teilen des Bezirks Altona. Architektonisch reicht die Palette von Hochhaussiedlungen am Lüdersring oder im Flüsseviertel bis hin zu Ein- und Zwei- und Einfamilienhäusern mit kleinem Garten. Ein richtiges Zentrum besitzt der Stadtteil zwar nicht, aber dennoch verteilen sich in dem Viertel viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel das moderne Lurup-Center. Mit rund 35.000 Einwohnern gehört Lurup außerdem zu den größten Stadtteilen Hamburgs und ist auch bei Zuwanderern beliebt.

Zur Erholung haben Sie den Altonaer Volkspark direkt vor der Tür. Mit dem Volksparkstadion, der Barclaycard Arena und der Volksbank-Arena kommen auch die Sportfans auf Ihre Kosten!