Haus zu vermieten €1.520
85055 Bayern - Ingolstadt
bisheriger Preis €1.590

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoß erwartet Sie eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zu
Terrasse und Garten. Der Garten und die Terrasse haben zusammen eine Fläche von ca.120 qm Drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im ersten
Obergeschoß. Im großzügig ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weitläufiges, vielseitig
verwendbares Studio. Im Keller können Sie neben dem Heiz- und Waschkeller zwei zusätzliche
Räume für Ihre Hobbies nutzen.
Der seitens der Zufahrt zugängliche Garten ist südlich ausgerichtet und befindet sich abseits
von der Straße, bietet also Ruhe und Privatsphäre.
Der zugehörige Stellplatz samt Garage direkt neben dem Haus sorgt außerdem für kurze
Wege.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
An besonderer Ausstattung können Sie erwarten:
Satellitenanlage für TV-Empfang ohne zusätzliche Gebühren
Anschluss an das Glasfasernetz für besonders schnelles Internet
Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
gemauerte, komfortable Dusche
Badewanne
dezentrale Lüftungsanlage
elektrische Rolläden
Wasserenthärtungsanlage (Judo i soft) für weiches Wasser: reduziert den Verbrauch von
Waschmittel und Putzmittel und erhöht die Lebensdauer Ihrer Haushaltsgeräte von der
Waschmaschine bis zum Wasserkocher
elektrische Garage mit Stellplatz

Das Badezimmer, Gäste-WC sowie die Abstellkammer bei der Küche sind gefliest. Der Keller und das Erdgeschoss haben einen hochwertigen Venylboden. Im 1. OG und im DG wurde ein Laminatboden in Eichenholzoptik verlegt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
Das RH liegt ruhig in einer Seitenstraße im Ortsteil Mailing.
Fußläufig sind Bank, Bäcker, Metzger, Friseur, im Sommer eine Eisdiele, aber auch Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Größere Supermärkte sind mit dem Auto in 5 - 10 Min. erreichbar. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, die nächste
Bushaltestelle ist ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die
Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Alle qm-Angaben sind ca.-Angaben!
Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten von ca. 125,-€, Garage 55,-€ und Stellplatz 30,-€

Den Räum-, Kehr- Streudienst übernimmt derzeit die Eigentümergemeinschaft. Ebenso für die Pflege der Pflanzbeete im Gemeinschaftsbereich

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463720.pdf (Es handelt sich um Haus 1)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193453