3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €283.500 59 m²
70329 Stuttgart (Hedelfingen)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ 2 Wohneinheiten im Paket
+ Kurzzeitvermietung mit sehr guter Rendite
+ JNKM: ca. 15.840 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 260 €
+ 2. OG: 1,5 Zimmer, Loggia und ca. 40 m² (leer)
+ DG: 1 Zimmer und ca. 19 m² (vermietet)
+ Keller
+ 1 Freiplatz
+ 3-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station Hedelfingen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1741741?accessKey=5e74 +++

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1741740?accessKey=5e6f +++

Zum Verkauf stehen hier 2 Wohnungen im Paket in Stuttgart-Hedelfingen, die sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses erstrecken. Bisher zur Kurzzeitvermietung angeboten, erwirtschaften diese zusammen eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 15.840 € - das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 260 €.

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss steht aktuell leer und umfasst 1,5 Zimmer auf rund 40 m². Sie empfängt im Flur, über den u.a. das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich und Loggia erreicht wird. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Das 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss bietet etwa 19 m² und ist aktuell vermietet. Es besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilien präsentieren sich in einem renovierten Zustand und sind zuletzt 2015 mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern inklusive Rollläden ausgestattet worden. Außerdem gehören ein Keller sowie ein Pkw-Stellplatz zum Angebot.

Objektnr: 1022821

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.840,00 EUR

Gesamtfläche: 59,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

70329 Stuttgart (Hedelfingen)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Stuttgarter Hafens am Neckar in Hedelfingen. Der Stadtteil liegt am südöstlichen Rande Stuttgarts und erstreckt sich entlang der Neckarufers. Geprägt wird er insbesondere vom Weinbau und ist bekannt für den Charme alter Fachwerkhäuser und seine Umgebung aus Weinbergen.

Die Wohnung selbst befindet sich inmitten eines ruhigen Wohngebietes und gleichzeitig nahe dem Zentrum Hedelfingens, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Diese umfassen mitunter 2 Supermärkte, einen Wochenmarkt, mehrere Apotheken, Backstuben und Bankfilialen. Diverse Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.

Die U-Bahnstation Hedelfingen ist innerhalb von nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen und bietet Anschluss an die U9 und die U13. Somit trennen SIe von der Stuttgarter Innenstadt nur ca. 30 Fahrminuten. Mit dem Pkw besteht Anschluss an die B10 und B14, über die das Stadtzentrum und die Stadt Esslingen am Necker innerhalb von nur ca. 15 Minuten erreichbar ist.