3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 71 m²
39288 Burg

frei ab sofort
Geschoss: 2

Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist zweckmäßig mit 2 Duschbädern, jeweils vom Schlafzimmer und Gästezimmer abgehen. Zum Wohnzimmer gehört ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung hat schnelles Internet und Kabelanschluss.

Auf dem Gang vor der Wohnung erreichen sie weitere Wohnungen und Abstellräume. Der Flur zu den Wohnungen ist durch eine Tür gesichert, die abgeschlossen werden kann.

Auf gleicher Etage befindet sich ein Waschraum, in dem alle Waschmaschinen stehen.

Da es sich um eine gemischte Anlage handelt, Wohnung und Gewerbe), ist der Energieausweis auf das Gewerbe ausgelegt. er wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Helle 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist sehr hell und hat große Fensterflächen. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass keine Flurflächen verbraucht werden. Ein kleiner Eingang und man steht direkt im Wohnzimmer, von hier geht es ins Schlafzimmer und in die Küche. Das Schlafzimmer hat ein eigenes Duschbad. Von der Küche geht es in das Arbeits- / Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt und in den beiden Duschbädern und im Abstellraum (vom Wohnzimmer abgehen) sind Fliesen ausgelegt.

Auf gleichem Geschoss und Gang liegt ein ca. 6 qm großer Abstellraum, statt Keller.

Vor dem Haus sind genügend Stellplätze, die immer sicher stellen, dass der PKW vor dem Haus parken kann.

Die Wohnung ist seniorengerecht und kann barrierefrei erreicht werden
.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet, das Mieter-Ehepaar wohnt seit 2015 in der Wohnung. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich, spätestens am 1. eines Monats!

Die Fotos wurden vor Einzug der jetzigen Mieter gemacht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da die Wohnung vermietet ist, eignet sich der Erwerb sehr gut als Kapitalanlage. Der Netto-Mietzins pro Monat beträgt 360,00 €.

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.21 insgesamt 289,30 € und berechnet sich wie folgt:

nicht umlagefähige Kosten: 52,56 €
umlagefähige Kosten: 213,29 €
Rücklagen: 23,45 €
Summe: 289,30 €


Unter Berücksichtigung der Nebenkosten (Hausgeld, nicht umlagefähig) ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18. (Kaufpreisfaktor: Nettomieteinnahmen / Jahr * 100 / Investition (= Kaufpreis + Nebenkosten)

Die Nettorendite beträgt ca. 5,3 % pro Jahr!

Bei den Berechnungen wurden mögliche Finanzierungskosten nicht berücksichtigt.

Ich weise noch einmal ausdrücklich darauf hin, dass keine Maklerkosten entstehen, es handelt sich um einen Privatverkauf!

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

39288 Burg

Die Wohnanlage liegt nahe zum Bahnhof. Von hier erreicht Sie Magdeburg oder auch Berlin. Öffentliche Verkehrsmittel halten ebenfalls vor dem Bahnhof.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden, ein Lebensmitteldiscounter ist direkt vor dem Haus. Eine Kinderärztin und eine Dialysepraxis befinden sich im Haus.

Die Innenstadt von Burg können sie zu Fuß in ca. 5 - 10 Minuten erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel