Haus zum Verkauf €849.000 635 m²
76470 Ötigheim

3,48 %

Baujahr: 1970

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Restaurant:
- Umbau / Renovierung im Jahr 1990
- Küche aus 1990
- Stühle aus 2013
- Mobile Trennwände
- Ausluchten
- Außenbereich: 30 Sitzplätze
- Innenbereich: 60 Sitzplätze
- Brauereifrei

Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Grundsanierung 1970
- Wintergarten aus 2000
- Bäder teilweise erneuert
- Fenster aus 2000
- Barrierefreier Zugang per Treppenlift

Wohnung im Dachgeschoss:
- Ausbau aus 2000
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne
- Französischer Balkon
- Fußbodenheizung

Gesamt
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze
- Massivbau-Scheune mit Keller
- Gastherme aus 2010
- Dach aus 2000
- Solaranlage mit ca. 11.000 kWh Einspeisung
- Ausbaupotenzial für Pension

Gelegenheiten nutzen: Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei großzügigen Wohnungen, sowie ein traditionsreiches Restaurant und weiteres Ausbaupotenzial auf dem Grundstück. Für Sie ergeben sich hier zahlreiche Möglichkeiten: Wohnung in mehreren Generationen, Ihr Ziel, als Koch durchzustarten oder ein cleveres Investment aufzubauen - entscheiden Sie!

Das Ensemble besteht aus zwei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, die als Restaurant genutzt wird, einer Scheune mit Ausbaupotenzial sowie zwei großzügigen Garagen.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben.

Die Geschichte des Gebäudes reicht bis in das 18. Jahrhundert zurück. Seitdem wurde es stetig renoviert. Die letzte, größere Maßnahme war im Jahr 1990 / 1991, wo das Dachgeschoss vollständig als Wohnung ausgebaut wurde. Auch das Restaurant wurde im selben Jahr modernisiert. Das Lokal verfügt über eine Größe von ca. 172 m² und ist komplett möbliert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie per separatem Treppenhaus mit Treppenlift. Die Wohnung verfügt über rund 173 m² Wohnfläche mit schönem Wintergarten. Mit geringem Aufwand können Sie hier ein Wohntraum erstellen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1990 ausgebaut. Neben einer unterkellerten Scheune, verfügt die Immobilie über zwei große Garagen sowie einer großen PV-Anlage.

Das Grundstück mit 635 m² Fläche bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Ausbau der Scheune für Wohnzwecke, Aufstockung der Garage oder die Umwandlung in ein Gasthaus - die Möglichkeiten sind grenzenlos. Erste Gespräch hierzu sind bereits mit der Gemeinde erfolgt. Im Kaufpreis ist die PV-Anlage, die Garagen sowie das Inventar des Restaurants bereits inkludiert.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Gesamtfläche: 449,21 m², Gastronomiefläche: 172,21 m², Anzahl der Badezimmer: 3

76470 Ötigheim

Das Telldorf oder auch Etje, wie es im Volksmund genannt wird, wurde im Jahre 788 zum ersten Mal urkundlich erwähnt und ist somit über 1200 Jahre alt. Ötigheim ist besonders durch sein 100 Jahre altes Freilichttheater über die Grenzen Badens bekannt. Das Theater heißt Tellplatz, nach Wilhelm Tell benannt, einem der ersten aufgeführten Stücke. Ein Teil der Gemeinde wirkt noch immer als Laienschauspieler mit.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in unmittelbarer Nähe zu einem Bäcker und anderen Dingen des täglichen Lebens. Die Bushaltestelle mit den Linien nach Rastatt und Durmersheim ist ca. 250 Meter entfernt.