Haus zum Verkauf €390.000 1459 m²
21614 Buxtehude

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1967

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
teilweise isolierverglaste Holzfenster

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung

Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen

Küche:
helle, moderne Einbauküche im Haupthaus
Einbauküche in der Einliegerwohnung

Bäder:
Vollbad im Obergeschoss mit separatem Duschraum im Haupthaus
Gäste-WC im Haupthaus
Duschbad in der Einliegerwohnung

Besonderheiten:
Haupthaus und Einliegerwohnung mit separaten Eingängen und Versorgungsleitungen, großes Grundstück, zwei Garagen, zwei Gartenhäuser, Werkstatt neben einer der Garagen

Das Einfamilienhaus wurde 1967 in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen. Das Dach wurde als Walmdach ausgeformt.

Einige Jahre später wurde die Einliegerwohnung angebaut. Die Einliegerwohnung ist komplett unabhängig von dem Haupthaus, alle Versorgungsleitungen werden über separate Zähler abgelesen und beide Wohneinheiten sind ideell geteilt.

Die Sondernutzungsrechte am Grundstück wurden wie folgt aufgeteilt, ¾ der Fläche gehört zu dem Haupthaus und ¼ zu der Einliegerwohnung. Dieses Verhältnis kann jedoch jederzeit geändert werden.

Die Einliegerwohnung ist seit drei Jahren für 550,00 €/mtl. (NK) vermietet. Es handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis, eine etwaige Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt drei Monate.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, Küche, Büro, Diele und WC.

Das Wohnzimmer misst 38 m², verfügt über einen offenen Kamin und hat einen Zugang zu der Westterrasse, von welcher Sie in den großen Garten gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich, neben drei Schlafräumen, ein Vollbad und ein kleiner separater Raum mit einer Dusche.

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen und eine Renovierung sollte eingeplant werden. Auf diese Weise hat der Käufer die Möglichkeit, das Haus nach seinen Wünschen und Vorstellungen herzurichten.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2001 und noch voll funktionsfähig.

Der überwiegende Teil der Fenster wurde in 2014/2017 getauscht. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 9.00

21614 Buxtehude

Buxtehude verfügt über ca. 40.000 Einwohner und liegt nur 12 km westlich von Hamburg entfernt. Der Ort ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg.

Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften in der Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt sprechen für diesen schönen Ort. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Eine Fachhochschule (Hochschule 21) ist ebenfalls vorhanden.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen wie z.B. Fußball, Tennis und Golf sind direkt in Buxtehude vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Buxtehude verfügt über ein beheiztes Freibad, das in den heißen Sommermonaten zu einer Abkühlung einlädt. Auch ein Hallenbad für den Winter ist nicht weit entfernt. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Alte Land, das durch seinen Obstanbau in ganz Deutschland bekannt ist.

Über die B73 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Grenze der Hansestadt Hamburg. Mit der S-Bahn sind Sie von der Station Buxtehude in ca. 30 Fahrminuten am Hamburger Hauptbahnhof. Eine gute Busanbindung nach Hamburg und Stade ist ebenfalls gegeben.