Haus zum Verkauf €169.000
56332 Rheinland-Pfalz - Hatzenport

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2114665?accessKey=5ffc +++

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit Charakter und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit etwa 236 m² großem Grundstück und einer Wohnfläche von rund 148 m² zu Ihrem neuen Zuhause. Im malerischen Untermoseltal erwarten Sie ein angenehmes Wohnumfeld und eine Immobilie, die Ihnen Raum zur Verwirklichung Ihrer Ideen lässt. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine separate Einliegerwohnung als Praxis zu nutzen oder dauerhaft bzw. an Urlaubsgäste zu vermieten, und sich somit eine attraktive Möglichkeit der Refinanzierung zu sichern.

Das einseitig angebaute Haus aus dem Baujahr 1900 bietet auf 3 Etagen insgesamt 7 Zimmer und weist einen gepflegten Zustand auf, der überdies dem Baujahr entsprechend mit so authentischen wie charmanten Details in Form originaler Eingangstüren, Holzbalken oder der Holztreppe zu überzeugen weiß. Im Erdgeschoss bietet sich zudem Platz, um eine separate Wohneinheit barrierearm zu gestalten und somit Wohnkomfort bis ins hohe Alter zu genießen. Schöne Holzdielenböden, 2 Kaminöfen, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bilden weitere Highlights des Hauses, die durch einen Balkon sowie einen Freisitz in Südausrichtung mit Grillecke als einladende Außenbereiche attraktiv ergänzt werden.

Die Immobilie wurde 2000 umfassend hinsichtlich der Außen- und Dachdämmung, des Dachs und der Heizung saniert. Die Fenster und die Elektrik stammen aus dem Jahr 1990, die Fenster sind zudem überwiegend mit Fliegengittern versehen. Ein Keller bietet zusätzliche Staufläche und ein Carport ist vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028099

Ausstattung:
+ Gepflegtes Eigenheim mit authentischem Charme
+ 2000 umfassend saniert
+ Teilüberdachter Balkon
+ Überdachter Freisitz in Südausrichtung
+ Separate, barrierearme ELW realisierbar
+ 2 Kaminöfen
+ Moderne Einbauküche und Wirtschaftsküche
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Ausgebautes DG
+ Keller
+ Carport
+ Zentrale Lage in malerischem Weinort

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.141,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 236 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortsgemeinde Hatzenport inmitten der malerischen Landschaft der Terrassenmosel. Zwischen terrassierten Weinbergen und herrlichen Wanderwegen liegt der Ort der Sonne zugewandt am Ufer der Mosel. Im Zentrum des Weinortes profitiert die Wohnlage von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Nach nur etwa 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu 2 Supermärkten, einer Bäckerei, einer Apotheke sowie zu einigen Einzelhändlern und Dienstleistern in Münstermaifeld. Direkt vor Ort erwarten Sie mehrere Restaurants, Weinstuben und ein Café. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe und eine Grundschule befindet sich im benachbarten Löf. Für Ihre medizinische Versorgung ist ein Allgemeinmediziner im Ort ansässig. Zahlreiche Weinbergspfade eröffnen fantastische Panoramablicke und laden Einwohner wie auch Urlaubsgäste zu ausgiebigen Wanderungen ein.

Vom nur 350 m entfernten Bahnhof haben Sie Anschluss an den Regionalbahnverkehr und gelangen bspw. innerhalb von ca. 29 Minuten zum Hauptbahnhof in Koblenz, wo Sie ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet. Die B416 schließt Sie in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26b0cce565