Haus zum Verkauf €140.000
Im historischen Stadtkern von Lenzen biete ich Ihnen ein historisches Fachwerkhaus von 1764 in solidem Zustand auf 643 qm Grundstück zum Kauf an.
Zum Haus:
Die Tür ist das Gesicht des Hauses: ein sehr schönes zentrales Holztor mit Spruchbalken lässt Sie ein. Das Haus, in einer verkehrsberuhigten Strasse gelegen, bietet Raum für drei separate Wohnungen auf 220 qm Wohnfläche. Eine davon ist unmittelbar bezugsfertig. Zwei weitere sind grundsaniert: Elektrik, Sanitär, Heizung komplett neu. Es gibt 3 Badezimmer und 3 Küchen. Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich. Die Holz-Fenster im EG sind sämtlich neu, in historischem Stil isolierverglast. Im OG sind funktionale historische Fenster, die es lohnt aufzuarbeiten.
Wasser-Leitungen neu. 2020: Hausanschluß neu.
Dachdeckung Wohnhaus vorn: ca. 30 Jahre alt. Hinten: ca. 50 Jahre.
Strom ist ebenfalls modernisiert: Bis zu 3 Zähler anschliessbar für jede einzelne Wohnung.
Sie können also Ferienwohnungen vermieten, was in der Region gut funktioniert.
Außerdem liegt separat Starkstrom, 380 Volt: Ihre Werkstatt ist professionell versorgt.
Neben einer Gaszentralheizung stehen mehrere zugelassene und betriebsbereite Kachelöfen, die an einem 2019 neu aufgemauerten Schornstein angeschlossen sind. Baubiologisch ist alles intakt. Ausbaureserve im Dachgeschoß. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Lagerraum.
Der Innengarten ist blickgeschützt. Eine Scheune im Garten ist reparaturbedürftig .
Dahinter noch ein kleiner Außengarten, ökologisch gepflegt: Beerenfrüchte, Holunder, Apfel, Birke, Mirabelle, Heilkräuter, Hochbeete. Völlig ruhige Lage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, ebenso Ärzte, Schule, ÖPNV Anschluss stündlich.
Für die Sanierung werden bis zu 75% Förderung ausgereicht: Es gibt acht Subventionmöglichkeiten aus dem Bereich der Denkmalpflege, die kombinierbar sind: Landkreis, Sanierung/DSK-BIG (Städtebauförderung des Landes Brandenburg), BKM (Bundestopf Sonderfördermittel 1 x jährlich), BMI & Heimat, Deutsche Stiftung Denkmalschutz, Denkmalhilfe Brandenburg, Europamittel; Mittel aus der Tourismusföderung, insoweit Ferienwohnungen zur Verfügung gestellt werden. Das betrifft denkmalpflegerische Aspekte, die immer zu 50/50 (Eigenmittel/Zuschuß) gefördert werden. Viele von diesen Töpfen sind „kumulierbar“, dh. können ergänzend benutzt werden, so dass 60% allein aus dem Denkmal keine Seltenheit sind.
Ferner Steuererleichterungen und Abschreibungen.
Hinzu kommen Wohnbauförderprogram und die KfW-Kredite mit nur 80% Rückzahlung.
Warum verkaufe ich?
Jetzt fragen Sie mich, warum ich so ein schönes Haus verkaufe? Ich bin 70 Jahre alt, alleinstehend und es ist für mich allein zu groß geworden. Da ich sehr schwer höre, bitte ich Sie, mit Herrn Arndt, der diese Anzeige für mich aufgesetzt hat, alles Weitere zu besprechen. Er hat auch ein Exposé, das er Ihnen emailen kann, wenn Sie ihm Ihre persönliche Emailadresse zusenden.
Umgebung
Das Anwesen liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum.
Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen-elbe/ näher betrachtet werden.
