Haus zum Verkauf €329.000
Objektbeschreibung:
Wie ein Neubau! Junges, modernes und energieeffizientes Reihenhaus (KFW70) in zentraler Lage von Dorsten | 129m² Wfl. | 5,5 Zi. | Dorsten
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen!
Das junge Haus mit Baujahr 2018 kann praktisch als Neubau betitelt werden.
Heißt für Sie, moderne Ausstattung, energieeffizienter Energie- und Heizverbrauch (KFW70), große und helle Zimmer, also streichen und einziehen.
Insgesamt verfügt das Haus über 129m² Wohnfläche die sich auf 3 Etagen, mit 3-4 Schlaf- und Kinderzimmer verteilen.
Außerdem verfügt es über einen eigenen Garten und Terrasse, mit Süd-West-Ausrichtung.
Die Räumlichkeiten, also die 129m² Wohnfläche, verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele über die Sie das Haus betreten.
Die Diele ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank, ohne dass Sie das Gefühl von Enge bekommen!
Direkt an der Diele befindet sich auch das helle und moderne Gäste-WC, welches mit namenhaften Armaturen ausgestattet ist.
Am Ende der Diele betreten Sie das große Wohn- und Esszimmer. Mit knapp 40m² bietet es ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Essbereich für 4-6 Personen.
Außerdem genießt man, durch die große Fensterfront, einen tollen Blick in den eigenen Garten.
Auf der Süd-West-Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Sie bietet ausreichend Platz für eine große Lounge oder Esstisch.
An das Wohn-/Esszimmer angrenzend befindet sich die aktuell offene Küche. Hier finden auch 2-3 Personen gleichzeitig Platz, damit ausgiebigen Koch-Sessions nichts im Wege steht.
Wenn Sie lieber eine geschlossene Küche mögen, kann dies mit wenig Aufwand umgesetzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich dann Ihr neues Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Es verfügt über drei große Fenster, die den Raum praktisch lichtdurchfluten. Der begehbare Kleiderschrank lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit insgesamt knapp 22m² bietet das Zimmer sehr viel Platz.
Daneben befindet sich dann ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer, welches durch sein bodentiefes Fenster ebenfalls lichtdurchflutet ist.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss das Hauptbad. Dieses ist mit modernen weiß/anthrazit farbenden Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Es verfügt über eine Badewanne und eine separate bodentiefe Dusche, so dass Sie jeden Tag die Qual der Wahl, zwischen baden oder duschen, haben.
Im Dachgeschoss findet sich dann der größte aller Räume, das Studio. Aktuell wird dieses als ein großer Raum genutzt.
Die Größe des Studios macht es jedoch möglich, dass Sie diesen Raum auch in zwei separate Schlaf-/Kinderzimmer aufteilen können.
Die tatsächliche Größe des Studios, kommt auf den Bilder nicht zu 100% rüber. Vor Ort ist der Raum deutlich größer, als er auf den Bildern wirkt.
Durch diese flexible Raum-Nutzung, bietet das Haus sowohl eine Nutzung mit drei, als auch vier separaten Schlaf- und Kinderzimmern.
Ausstattung:
Räumlichkeiten
- Großes und helles Wohnzimmer
- Offener Küchenbereich mit Sitzmöglichkeit
- 3-4 helle Schlaf-/Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne, separater bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Sonnen-Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Garage und separater Stellplatz
Ausstattung
- Moderner Parkett-/Laminat Fußboden
- Weiße Innentüren
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Fliesen und Armaturen im Badezimmer und Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Effiziente Heizungsanlage mit Pellets (KFW70 Standart)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 1,99% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich innerhalb einer kleinen Neubausiedlung, bestehend aus gepflegten Reihenhäusern und Doppelhaushäften.
Die gesamte Siedlung ist ein verkehrsberuhigter Bereich, was es sehr kinderfreundlich macht. Außerdem befindet direkt am Rande der Siedlung ein Spielplatz, der auch für Kinder keine Wünsche offen lässt.
Neben den zum Haus gehörenden Parkmöglichkeiten (Garage + Stellplatz), befinden sich in der Siedlung zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten für beispielsweise Freunde und Verwandte.
Das "Zentrum" von Hervest, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht-täglichen Bedarf sowie zahlreichen gastronomischen Lokalitäten, ist fußläufig entfernt.
Ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, ist die City von Dorsten. Hier findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten.
Außerdem hat man eine gute Anschlussmöglichkeit an den öffentlichen Nahverkehr. Eine entsprechende Haltestelle ist nur knapp 300 Meter entfernt. Den Hauptbahnhof von Dorsten, mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen, erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Auch mit dem Auto hat man eine sehr gute Verbindung in die umliegenden Städte und in Richtung Ruhrgebiet und Borken. Anschlussmöglichkeiten an die A31 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und beispielsweise über die B225 sehr schnell zu erreichen.
Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage für diese Immobilie und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Schürmann & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Schürmann & Partner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Schürmann & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
WEITERE IMMOBILIENANGEBOTE:
Einen Großteil unserer Angebote befinden sich, auf Wunsch der Verkäufer, nicht in der öffentlichen Vermarktung. Diese dürfen wir nur Interessenten anbieten, die bei uns mit ihren Suchkriterien registriert sind. Daher empfehlen wir Ihnen, sich auf unserer Homepage mit Ihren Suchkriterien zu informieren, damit wir Sie künftig über passende Immobilienangebote informieren können!
www.schuermannundpartner.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.08.2018
Gültig bis: 31.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Anbieter-Objekt-ID: ID-1025
