Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1340 m²
93326 Abensberg

Die Maklergebühr beträgt 4,76% inkl Mwst vom Kaufpreis und ist eine Käufergebühr, welche nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages in Rechnung gestellt wird.

Baujahr: 1951
frei
Geschosse: 2

Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis:

Kaufpreisangebote werden ab einem Kaufpreis von € 680.000,- bei den
Verkäufern berücksichtigt.
Kaufpreisangebote die unter der Kaufpreissumme von € 680.000,- abgegeben
werden, finden bei der Verkaufsentscheidung der Verkäufer keine Berücksichtigung!

Bitte beachten Sie diesen Hinweis! Vielen Dank!

- Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 93326 Abensberg
- die Gesamtimmobilie ist im Wohn- und Geschäftsbereich renovierungsbedürftig
- Einkaufszentrum durch Zentrumslage fußläufig sehr gut und schnell erreichbar
- großes Grundstück mit 1340qm Fläche, voll erschlossen
- das Grundbaujahr ist in 1951 anzusiedeln mit stetigen Erweiterungen und
Umbauten bis zum heutigen Objektzustand
- die Immobilie ist aufgrund des Zustandes auch für für Objektsanierer geeignet
- die Immobilie ist ebenso für Bauträger geeignet, da auf dem großen Grundstück
viel möglich ist und es keinen gültigen Bebauungsplan gibt. Heißt, es gilt eine
Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch, was eine Orientierung an der unmittelbaren
Umgebung und Nachbarschaft bedeutet
- das Wohnhaus ist in Massibauweise errichtet und nicht unterkellert;
die Ergeschossdecke ist aus Stahlbeton und die Zwischendecken sind
Holzbalkendecken; das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut aber durchaus
zu weiteren Flächen ausbaufähig. Die Wohnfläche beträgt 157qm
- der Gewerbeanbau ist ebenfalls in Massivbauweise und voll unterkellert;
die Gewerbefläche ist 272qm groß und hat zwei größere Schaufenster zur Straße
- zur Immobilie gehört eine unterkellerte Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen
- die Gartenfläche verfügt über Pflanzen- und Baumbestand
- das gesamte Anwesen steht aktuell, ist nicht verpachtet/ vermietet und ist
dadurch auch kurzfristig verfügbar

93326 Abensberg