3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 63 m²
28357 Bremen (Lehesterdeich)

2,97 % inkl. MwSt.

frei ab Sofort
Geschoss: 3

Diese hervorragend geschnittene Wohnung, befindet sich im Dachgeschoß (3. OG links) einer Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, sodass der Zugang ausschließlich über das geräumige sowie sehr gepflegte Treppenhaus erfolgt. Die Eigentumswohnung empfängt Sie über den Flur in L-Form, der praktischer Weise alle Räume miteinander verbindet und zudem noch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer rechten befindet sich das Wohn-/Esszimmer, welches aufgrund der großen Doppelfenster überdurchschnittlich viel Tageslicht hineinlässt. Dies steigert die Wohnqualität nochmals enorm. Von hier aus gelangen Sie u. a. auch auf die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenloggia mit Markise. Gegenüber von dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die bereits mit einer zeitlosen Einbauküche inkl. E-Geräten, ausgestattet wurde. Direkt daneben schließt sich das natürlich belichtete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, wandhängendem WC und Fenster nahtlos an. Darauf folgt das gegenüberliegende Schlafzimmer. Dieser Raum eignet sich durch seinen quadratischen Schnitt ausgezeichnet, um bspw. ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank auszustellen. Hier ist wie im Wohnzimmer auch, ein Ausgang zur Loggia vorhanden, zum Stoßlüften sehr vorteilhaft! Das nächste Zimmer vervollständigt die Zimmeranzahl auf insgesamt 3 und eignet sich zudem noch hervorragend als Kinder-/oder Arbeitszimmer.

Bemerkung:
Das monatliche Hausgeld beträgt l. t. aktuellem Wirtschaftsplan nur EUR 171,- und beinhaltet bereits die laufenden Bewirtschaftungskosten des Gebäudes. Hierbei inbegriffen sind u. a. auch die Beträge für die Bildung der Instandhaltungsrücklage, die Heiz- und Wasserkosten etc., Strom, Telefon und Internet müssen jedoch separat abgerechnet werden. Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage für dieses Jahr (2020) beträgt ca. EUR 56.000,00. Größere Investitionen sind z. Zt. nicht geplant, da bereits sämtliche Maßnahmen durchgeführt wurden, um den Charakter dieser überdurchschnittlich schönen Wohnanlage langfristig zu erhalten. Das nachträglich an die Außenfassade installierte s. g. Wärmedämmverbundsystem, sorgt zudem für zusätzliche Energieersparnis im Haushalt und trägt somit maßgeblich dazu bei, in Zeiten steigender Energiekosten, die Verbräuche äußerst gering zu halten. Profitieren Sie also bei dieser 3-Zimmer Eigentumswohnung nicht nur von dem geschmackvoll geschnittenen Grundriss, sondern auch von einer ruhigen Lage in einer gut bürgerlichen Nachbarschaft.

Ferner weisen wir auf folgendes hin:
- Geringes Hausgeld aufgrund von bereits durchgeführten, umfänglichen Sanierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude
- Südwest Loggia mit Markise
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Dachzwischenflächen nachträglich gedämmt
- Einbauschränke im Flur
- Eigene Wasser- und Stromzähler
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume (Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum)
- Küche mit zeitgemäßer Einbauküche inkl. E-Geräten
- Badezimmer mit Fenster
- Teilw. Echtholzparkett

Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28, Bundesland: Bremen

28357 Bremen (Lehesterdeich)

Die wirklich sehr schöne Mehrfamilienhausanlage liegt in Horn-Lehe im s. g. Mühlenviertel, nur ca. 6 Km nordöstlich vom Stadtkern Bremen entfernt. Die Einwohnerzahl beläuft sich hier auf rund 24.000, was den dörflichen Charakter des zur Stadtgemeine Bremen zählenden Ortes nochmals hervorhebt. Der Zusammenschluss aus den Ortsteilen Horn, Lehe und Lehesterdeich wird hauptsächlich geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit gehobener Ausstattung.

Die benachbarten Stadtteile wie Oberneuland, Schwachhausen, Bolgfeld und Blockland zählen wohl zu Bremens schönsten sowie nachgefragtesten Wohnlagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle weiteren Annehmlichkeiten, die zum täglichen Bedarf benötigt werden. Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln von regionalen Anbietern, Ärzte, Einkaufsläden, Kindergärten, KiTas, Schulen und die ausgezeichnete Universität Bremen, liegen jeweils in einem Umkreis von nur höchstens 7 Minuten Fahrzeit.

Gleichwohl ist die Infrastruktur als exzellent zu bezeichnen, denn die A27 (> Hannover Hamburg < Dortmund) sind mit dem PKW schnell zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich zahlreiche Bus- und Bahnhaltestellen quasi direkt vor der Tür.