Haus zum Verkauf €229.000 22517 m²
21614 Buxtehude

Die Courtage i.H.v. % 3,12 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1972
frei ab nach Absprache

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Ca. 14 Min. Fahrt zum Stadtzentrum
+ Gestaltungspotenzial vorhanden
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. HG: ca. 220 € (ca. 80 € umlegbar)
+ Idyllischer Garten
+ Terrasse am Wohnzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1996432?accessKey=5f6c +++

Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Umgeben von Wiesen und Feldern nur etwa 14 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum entfernt überzeugt das Familienidyll nicht nur mit seiner idealen Lage, sondern auch mit einem eigenen Garten für Ihren Nachwuchs zum Toben. Eine idyllische Terrasse und der unbefristete Mietvertrag ergänzen den attraktiven Auftritt und machen die Immobilie nicht nur für Paare und Familien zur Eigennutzung, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Das im Jahr 1972 gebaute Reihenmittelhaus steht auf etwa 225 m² Grund und stellen Ihnen oder Ihren Mietern in 4 Zimmern zum Wohlfühlen zur Verfügung. Neben einer guten Substanz stellt die Immobilie durchaus Gestaltungspotenzial bereit, sodass Eigennutzer hier den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestalten und Kapitalanleger Wert steigernd eingreifen können. Für die Renovierungsarbeiten sollten rund 40.000 € eingeplant werden. Für Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 €, wobei rund 80 € auf die Mieter umlegbar sind.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, einen separaten Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und einen praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlaf-, bzw. Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Duschkabine und Badewanne. Der Garten rundet das umfangreiche Angebot der familienfreundlichen Immobilie gekonnt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025614

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR

Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

21614 Buxtehude

Das Reihenmittelhaus befindet sich umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft aus Wiesen und Wald in der Hansestadt Buxtehude, die in Niedersachsen zum Landkreis Stade sowie zur Metropolregion Hamburg gehört. Im grünen Ortsteil Hedendorf westlich des Stadtzentrums sind Sie mit allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite bestens versorgt und profitieren darüber hinaus von einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Maximal 10 Gehminuten benötigen Sie bis zu einem Discounter, einem Getränkemarkt, Bäckereien, einer Apotheke, einer Hausarzt-Praxis sowie einer Bankfiliale. Auch Kindergärten und Schulen sind im weiteren Umkreis bequem mit dem Fahrrad oder mit Bus und Bahn zu erreichen. Eine attraktive Naherholungsmöglichkeit stellt darüber hinaus der an das Wohngebiet angrenzende Neukloster Forst dar, wo sich schöne Tage im Freien bei langen Spaziergängen oder an den Ufern kleiner Seen verbringen lassen, zu denen sich das Bett des Mühlenbachs ausweitet. Alternativ lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitparks Nottensdorf in knapp 10 Fahrradminuten Entfernung.

Für eine schnelle Nahverkehrsanbindung sorgen die Bushaltestelle Mühlenbachstraße in ca. 5 Gehminuten sowie der Bahnhof Neukloster (Kr. Stade) in etwa 1,3 km Entfernung. So erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Buxtehude binnen einer Viertelstunde mit der S-Bahn. Das Straßenverkehrsnetz ist außerdem unkompliziert über die nahe gelegene B73 oder die A26 befahrbar.