3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €271.323
Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 1.557 qm großen Grundstück entstehen 2 Gebäudekomplexe mit jeweils 9 Wohneinheiten und 18 Stellplätzen. Jedes der Häuser wird über ein separates Treppenhaus erschlossen. Über 3 Etagen verteilen sich jeweils 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss findet man drei 2-Zimmerwohnungen mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und dem Garten, im 1. sowie 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine kompakte 2 Zimmerwohnung und 2 sehr gut geschnittene 3 Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 53 qm bis 80 qm. Jede der Einheiten verfügt über einen Balkon oder über eine ebenerdige Terrasse. Eine moderne Ausstattung, effiziente Grundrisse sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohneinheiten machen dieses Objekt für eine breite Zielgruppe interessant. Singles, Familien, aber vor allem auch ältere Menschen, welche in der Nähe ihrer Kinder leben wollen, finden hier ein neues zu Hause. Die Wohnungen werden als Erstbezug veräußert und verfügen über eine hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung.
Eine moderne Einbauküche sowie ein separater Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Ausstattung:
Die hier angebotene drei Zimmer Wohnung verfügt auf 69,42 qm über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne sowie einen Abstellraum.
Diese Wohnung wird bereits vermietet übergeben. Die Netto-Kaltmiete beträgt 11,50 €/qm inkl. einem Stellplatz, somit beträgt die Nettoanfangsrendite bei dieser Wohnung ca. 3,42%.
Highlights:
- Tageslichtbad
- Balkon
- Moderne, hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Bereits vermietet
- Nettoanfangsrendite von ca. 3,42%
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Quartal 2021
Objektzustand: Erstbezug
Kaufpreis pro m²: 3.900,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €
Käuferprovision: 6,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Lagebeschreibung:
Nauen (16.800 Einwohner) liegt im Havelland, gebettet zwischen weiten Feldern, schattigen Alleen und schönen Waldgebieten. Diverse Wasserstraßen ziehen sich durch das Land. Die Umgebung Nauens lädt zum Radfahren, Wandern, Reiten und Angeln ein. Nauen bietet eine sehenswerte historische Altstadt, in der man beschaulich bummeln kann. Die Altstadt gilt als Flächendenkmal und ist eines der bedeutendsten im Havelland. Das nahe und unmittelbare Umfeld der Ritterstraße wird durch mittlere und gute Wohnlagen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Großstädte Berlin und Potsdam sind nicht weit entfernt.
Entfernung nach Berlin (Zoologischer Garten) - 35 km
Entfernung nach Potsdam (Hauptbahnhof) - 30 km
Die Anbindung an Berlin und Potsdam ist außerdem über die Regionalbahn gewährleistet.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-06-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Drei-4-WE 01.07 V
