Haus zum Verkauf €455.000 18013 m²
23564 Lübeck (St. Gertrud)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

+ Ruhige Wohnlage nahe der Altstadt
+ Whg. EG, 2 ZKB: ca. 45 m² - bezugsfrei
+ Whg. OG+DG, 4 ZKB: ca. 90 m² - bezugsfrei
+ JNKM (Ist): ca. 8.400 €
+ Gepflegter Zustand
+ Balkon im Obergeschoss
+ Zugang zum Innenhof (EG)
+ Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Duschwanne
+ Laminat und Fliesen
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Keller vorhanden
+ Anwohnerparken

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1652204?accessKey=5d3a +++

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt oder schauen sich nach einer Kapitalanlage in der charmanten Hansestadt um? Dann lassen Sie sich von diesem attraktiven Zweifamilienhaus überzeugen. Singles oder Paare finden hier in einer 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf etwa 45 m² modernen Wohnkomfort, die ca. 90 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet dagegen genug Platz für Familien. Beide Wohneinheiten sind ab sofort bezugsfrei. Alternativ bietet sich die Vermietung des Erdgeschosses als Ferienwohnung an. Bei einer Vermietung zu 50 € pro Nacht und einer durchschnittlichen Auslastung von 50 % ließen sich somit weitere 8.400 € im Jahr erwirtschaften. Zudem kann das Objekt als zukünftige Wohnung in Universitätsnähe für Ihre Kinder dienen.

Eine Gesamtwohnfläche von rund 135 m² erstreckt sich über 3 Etagen und verteilt sich auf 2 Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Die freundliche Erdgeschosswohnung verfügt über ein modern gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit hellem Laminatboden, von dem eine authentische Kassettentür in das angrenzende Schlafzimmer führt. Die Küche mit Einbauküche bietet Zutritt zum Innenhof und das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Ober- und im Dachgeschoss erstreckt sich eine Maisonette mit 4 Zimmern und rund 90 m² Wohnfläche. Während sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, ein weiterer Wohnraum sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss befinden, liegen im Dachgeschoss ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Über die Küche besteht außerdem Zugang zum Balkon.

Das ansprechend verklinkerte und einseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 180 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in hervorragender Lage inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebietes zwischen den Ufern von Trave und Wakenitz, etwa 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit auf attraktiven Wohnraum mit Refinanzierungsoption oder auf eine Kapitalanlage vor den Toren der Lübecker Altstadt!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1020832

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

23564 Lübeck (St. Gertrud)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von St. Gertrud, einem Stadtteil, der sich eingebettet zwischen den Ufern der Trave und der Wakenitz in unmittelbarer Nähe der Lübecker Altstadt befindet. Nur etwa 900 m vom historischen Zentrum entfernt profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer sehr guten Infrastruktur in einer der schönsten Städte des Nordens.

Der nächste Supermarkt liegt rund 300 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Ein Biomarkt, verschiedene Dienstleister sowie Apotheken und Ärzte befinden sich etwa 10 Gehminuten entfernt und eine Ganztagsschule ist nach etwa 250 m erreicht. Bis in die malerische Lübecker Altstadt ist es lediglich ein Spaziergang von rund 10 Minuten. Grüne Naherholung ermöglichen die Ufer und Parkanlagen der ca. 200 m entfernten Wakenitz im Osten und der Trave im Westen (ca. 350 m).

Der städtische Hauptbahnhof befindet sich ca. 10 Fahrradminuten entfernt und im Stadtzentrum verkehren mehrere Buslinien, die gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr anbinden. Optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht zudem über die B75 und B207 sowie die A1, die nördlich des Stadtbezirks verläuft.