4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 108 m²
12305 Berlin-Lichtenrade

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab sofort
Geschoss: 3

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Herzlich willkommen in Ihrer modernen und lichtdurchfluteten vier Zimmer Traumimmobilie. Die circa 108 m² große Eigentumswohnung wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise auf das bestehende Mehrfamilienhaus aufgestockt und präsentiert sich im 3. OG von seiner besten Seite. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der unverwechselbare und moderne Stil direkt auf. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung, die mit vielen Highlights ausgestattet sind. Das Herzstück, der offene und lichtdurchflutet Wohn- und Essbereich, punktet mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Parkettboden. Ein echter Hingucker ist der große Süd/West-Balkon, der aus mehreren Zimmer zugänglich ist und Ihnen eine wunderschöne Aussicht ins Grüne verschafft. Angrenzend an das großzügige Wohn- und Esszimmer schließt sich die offene Einbauküche von Nobilia bestens an, die mit diversen Markengeräten versehen ist. Nebenan befindet sich ein mögliches Schlaf,- oder Arbeitszimmer, dass auf Ihre persönliche Gestaltung wartet. Das knapp 22 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einer großflächigen Glasfront und bietet einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad mit bodengleicher Dusche runden das vielseitige Angebot ab. Geheizt wird mit einer modernen Luftwärmepumpe, die einerseits die Fußbodenheizung erwärmt, anderseits an warmen Sommertagen als Klimaanlage genutzt werden kann. Ihre Parkplatzsuche hat endlich ein Ende, denn ein fester Stellplatz lässt Sie nicht länger suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

· Energiebedarfsausweis
· Endenergiebedarf 137,70 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Wärmepumpe
· Baujahr 2017

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich!
Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Einschätzung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe.
Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf.
ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Engel & Völkers Lichtenrade
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E-Mail: BerlinLichtenrade@engelvoelkers.com

Wohnung im Dachgeschoß, 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, Balkon und/oder Terrasse vorhanden4 Schlafzimmer

12305 Berlin-Lichtenrade

Lichtenrade - Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade, oder den Wäldern und Seen im nahen Umland, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote schier endlos und die Möglichkeiten unerschöpflich. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Mehrfamilienhäusern, die jedoch nicht mehr als drei Obergeschosse aufweisen. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße - die Shoppingmeile Lichtenrades - nicht weit entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Blumenläden. Hier finden Sie alles, für den alltäglichen Bedarf. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten, Spielplätze und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. Die S-Bahnstation Schichauweg ist in knapp 7 Gehminuten bequem zu erreichen. Von hier gelangen Sie in circa 20 Minuten direkt an den beliebten Potsdamer Platz und den S-Bahnhof Südkreuz. Auch die Shoppingmeile in Steglitz ist mit der Buslinie X 83 in circa 30 Minuten gut erreicht. Durch die B96 ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnauffahrt Tempelhof rasch gewährleistet und lässt diese Wohngegend noch interessanter werden. Der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, damit ist für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.