Haus zum Verkauf €229.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

Objektbeschreibung:
Die Lage:
Diese gepflegte und in seinem Ursprung ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer idealen Wohnlage der Kreisstadt Montabaur. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum von diesem Wohnstandort aus innerhalb kürzester Zeit. Weiterhin befinden sich in der Stadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art sowie ein breit aufgestelltes Fashion-Outlet-Center. Auch Kindergarten und Schulen sind von diesem Wohnstandort aus gut zu erreichen. Ebenso finden Sie hier ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt vor. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Verkehrsanbindung , unter anderem durch die Autobahnauffahrt auf die A3 und den ICE-Bahnhof, jeweils in Richtung Köln - Frankfurt/Main.

Ausstattung:
Das Haus:
Über einen Windfang im hinteren Bereich des Hauses betreten Sie den Flur und gelangen von hier aus in das helle Wohnzimmer, mit dem sich daneben befindendem Esszimmer. Ebenfalls erreichen Sie vom Flur aus die geräumige Küche und das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und ein praktischer Zugang in den Hof- u. Gartenbereich. Im Obergeschoss, zu erreichen über eine robuste Holztreppe, finden Sie insgesamt 3 weitere separate Schlafzimmer vor. Ebenfalls verfügt diese Ebene über einen praktischen Stauraum und den Zugang zum Speicher. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier weitere Staumöglichkeiten oder einen Bereich zum Basteln und Handwerken.

Die Ausstattung:
Alle Fenster des Hauses sind doppeltverglast und wurden 2003 erneuert. Neben Laminat finden Sie als weitere Fußbodenbeläge Fliesen und Teppichboden vor. Im gesamten Haus wurden robuste und rustikale Holztüren verbaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2001. Das Dach wurde im Jahre 2003 neu eingedeckt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahre 2012 erneuert. Vor dem Eingangsbereich finden Sie einen wind- u. blickgeschützten Terrassenbereich vor. Hier befindet sich zudem auch die Garage. Durch eine leichte Hanglage erreichen Sie über eine Außentreppe den Hinterbereich der Garage. Hier ist Platz für eine Schaukel oder einen Sandkasten. Zudem können Sie hier Ihre Gartenmöbel in einem Stauraum, unter der Garage, verstauen.

Sonstiges:
Fragen? Interesse? mario.tillmannskwws.de & 02661 620-3510
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 02 / 2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 342,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 2028-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-004182