Haus zum Verkauf €455.000
23564 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2089496?accessKey=5f46 +++

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt der charmanten Hansestadt Lübeck? Dann lassen Sie sich von diesem attraktiven Einfamilienhaus in hervorragender Lage inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebietes zwischen den Ufern von Trave und Wakenitz, etwa 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt, überzeugen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf 3 Etagen und 6 Zimmer verteilt, erhalten Sie und Ihre Familie ab sofort Platz zum Wohlfühlen, Entfalten und vor allem: Genießen. Das ansprechend verklinkerte und einseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 180 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand.

Als ganz besonders attraktiv erweist sich der begrünte Innenhof - hier verbringen Sie entspannende Stunden im Freien und genießen Ihre ganz persönliche Ruhe-Oase mitten in der Stadt! Auf Ihrem Balkon schlürfen Sie außerdem Ihren Morgenkaffee. Innen sorgen weitere Highlights wie der typische Altbaucharme, gepflegte Laminat- und Holzdielenböden sowie helle Zimmer für ein freundliches Wohnambiente und angenehmen Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Zutritt zu dem einladenden Innenhof gewährt. Abgerundet wird das Raumangebot hier durch ein kleines Gäste-Duschbad. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem praktisch geschnittenen Arbeitszimmer und einer weiteren Küche - ebenfalls inklusive Einbauküche. Hier erhalten Sie auch Zutritt auf den sonnigen Balkon. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein separates WC. Im Dachgeschoss verfügen Sie über 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad. Dieses wartet mit einer komfortablen Duschwanne auf. Ergänzenden Stauraum gewährt Ihnen der Keller. Für Ihre(n) Pkw stehen Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Alternativ bieten sich Ihnen dank des großzügigen Raum- und Platzangebots auch verschiedene andere Nutzungmöglichkeiten, so bsw. die Vermietung des Erdgeschosses als Ferienwohnung. Bei einer Vermietung zu 50 € pro Nacht und einer durchschnittlichen Auslastung von 50 % ließen sich somit weitere 8.400 € im Jahr erwirtschaften. Zudem könnte das Objekt als zukünftige Wohnung in Universitätsnähe für Ihre Kinder dienen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027394

Ausstattung:
+ Charmantes Eigenheim für Paare oder Familien
+ Ruhige Wohnlage nahe der Altstadt
+ Gepflegter Zustand
+ Begrünter Innenhof
+ Balkon im Obergeschoss
+ Helle, freundliche Zimmer
+ 2 Tageslichtbäder (Dusche bzw. Duschwanne)
+ 2 Küchen, jeweils mit Einbauküche
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Keller vorhanden
+ Anwohnerparken
+ Optional Vermietung des EG möglich

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.370,37 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 180,18 m²

Lagebeschreibung:
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von St. Gertrud, einem Stadtteil, der sich eingebettet zwischen den Ufern der Trave und der Wakenitz in unmittelbarer Nähe der Lübecker Altstadt befindet. Nur etwa 900 m vom historischen Zentrum entfernt profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur in einer der schönsten Städte des Nordens.

Der nächste Supermarkt liegt rund 300 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Ein Biomarkt, verschiedene Dienstleister sowie Apotheken und Ärzte befinden sich etwa 10 Gehminuten entfernt und eine Ganztagsschule ist nach etwa 250 m erreicht. Bis in die malerische Lübecker Altstadt ist es lediglich ein Spaziergang von rund 10 Minuten. Grüne Naherholung ermöglichen die Ufer und Parkanlagen der ca. 200 m entfernten Wakenitz im Osten und der Trave im Westen (ca. 350 m).

Der städtische Hauptbahnhof befindet sich ca. 10 Fahrradminuten entfernt und im Stadtzentrum verkehren mehrere Buslinien, die Sie gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr anbinden. Optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht zudem über die B75 und B207 sowie die A1, die nördlich des Stadtbezirks verläuft.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9aabd839c5