Haus zum Verkauf €1.000.000 816 m²
97422 Schweinfurt (Haardt)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1968

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Erdgeschoss :
- lichtdurchfluteter Wohn -/ Essbereich, bodentiefe Fensterfronten mit
Schiebeelementen, Zugang zum Balkon und zur überdachten Terrasse mit
Glasdach und elektrischen Sonnenrollos.
- offener Kamin im Wohnbereich
- Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten
- separater Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, Klimaanlage, Parkettboden,
Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Masterbad ( Wanne,
Dusche, Doppelwaschbecken, separat beheizbar )
- Eingangsbereich mit Einbauschränken, Zugang zur Doppelgarage
- Garderobe
- Gäste-WC
- Vorratsraum
- offene Natursteintreppe ins Untergeschoss

Untergeschoss :
- Wellnessbereich mit Zugang zum Wintergarten, Schiebetüren zum Garten,
überdachte Terrasse ( Glasdach, sensorgesteuerte Jalousien )
- Schwimmbad ( Ospa ) mit Wärmerückgewinnung
- Saunabereich mit anliegendem Duschraum ( Schwall- und Düsenduschen ), WC
- separater Wohnbereich / Kinderzimmer / Gästebereich mit Wohnraum, Schlafzimmer
( bodentiefe Fenster, Zugang zum Garten ), neue Küche, Badezimmer und
eigenem Freisitz im Garten
- Eingangsbereich ( separater Eingang mit kleinem Wintergarten ), geräumige Diele
- Kellerraum
- Waschraum / Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Raum Schwimmbadtechnik

Photovoltaikanlage ( 13,93 kWp ) mit Einspeisungsvertrag ( Stadtwerke ) 2012
Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Schwimmbad / Wellnessbereich
einheitliche Naturstein- und Marmorböden
Videoüberwachungsanlage
Alarmanlage
Tresor
Balkon über die gesamte Hausbreite
zwei überdachte Terrassen ( Glasdächer ) mit sensorgesteuerten Rollos, im Erdgeschoss und im Untergeschoss
Wintergarten mit Highend-Kühlschrank und Schiebetüren zur Terrasse im Untergeschoss
Freisitz unter dem Balkon
pflegeleichter, stilvoll angelegter Garten
breite Treppe von der Terrasse im Erdgeschoss in den Garten und zur Terrasse im Untergeschoss
Doppelgarage

Dieser repräsentative Bungalow bietet Ihnen stilvolles Wohnen auf einer Ebene.
Eine elegante Immobilie für höchste Ansprüche.

Die klare, ansprechende Architektur mit idealer Raumaufteilung verleiht Ihnen hohe Lebensqualität in lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen.

Breite Glasfronten mit bodentiefen Fenstern und Schiebeelementen sorgen für Großzügigkeit und Transparenz und erweitern den Wohnbereich nach außen auf die überdachten Terrassen.

Die harmonische Farbgebung, kombiniert mit erstklassiger Ausstattung und einem fließenden Übergang der Räume spiegelt die Exklusivität dieser sehr gepflegten, charaktervollen Immobilie wieder.

Ein hochwertiger Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna sowie der stilvoll angelegte Garten bieten Raum zur Entspannung.
Bei der baulichen Ausführung wurden hochwertige Materialien verwendet und Wert auf eine exklusive Ausstattung gelegt.

Die Photovoltaikanlage garantiert Ihnen eine optimale Energieeffizienz dieser Immobilie.
Strom-, Heizungs- und Unterhaltskosten für Schwimmbad und Wellnessbereich sind somit sehr niedrig.

Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage per Email oder kontaktieren uns unter 0179-2274038.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

97422 Schweinfurt (Haardt)

Die Haardt ist einer der am schönsten gelegenen Stadtteile Schweinfurts.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Haardtwaldes in einem ruhigen und sehr gehobenen Wohnumfeld.