7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 190 m²
76761 Rülzheim, Germersheim (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2046045?accessKey=5f11 +++ Die hier präsentierte Maisonettewohnung in Rülzheim überzeugt durch ihre absolut zentrale Wohnlage und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 190 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 6 Zimmer und ein sonniger Balkon. Darüber hinaus gehört eine ca. 52 m² umfassende Ladenfläche im Erdgeschoss des Gebäudes zum Angebot, die derzeit vermietet ist. Somit eignet sich dieses Objekt ideal für sowohl Kapitalanleger als auch für Paare oder Familien, die von einer lukrativen Teilvermietung profitieren möchten. Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang im Erdgeschoss des 1920 errichteten Fachwerkgebäudes. Hier werden Sie zunächst von einem Eingangsbereich empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet und Sie anschließend in den Wohnbereich des 1. Obergeschosses führt. Helle Räumlichkeiten und charmante Holzelemente wie bspw. freiliegende Balken sorgen dort für ein behagliches Wohngefühl. Insgesamt stehen Ihnen in dieser Etage ein Wohn- und ein Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche inklusive Einbauküche, 2 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad zur Verfügung. Letzteres verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während im Dachgeschoss 2 weitere Zimmer auf Sie warten. Der ca. 10 m² große, überdachte Süd-Balkon bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien - ergänzend stehen Ihnen der Innenhof sowie ein Gartenanteil offen. Ein Gemeinschaftskeller sorgt für zusätzliche Staufläche. Zudem stehen 2 Pkw-Stellplätze bereit, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Fachwerkgebäude ist teilweise renovierungsbedürftig. Zuletzt wurden im Jahr 2018 die Gasheizung und 2011 die Laminatböden erneuert. Der Balkon, einschließlich Überdachung, wurde 2012 saniert. Objektnr: 1026353

+ Maisonettewohnung mit Süd-Balkon + Vermietete Ladenfläche im EG + Großer Hof und eigener Gartenanteil + Attraktives Fachwerkgebäude + Charmante Holzelemente + Wohn- und Esszimmer + Einbauküche inklusive + Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne + Waschmaschinenanschluss im Bad + Gemeinschaftskeller + 2 Pkw-Freiplätze + Zentral u. verkehrsgünstig gelegen

Die Immobilie befindet sich zentral in der Gemeinde Rülzheim im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer vorteilhaften Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. Ein Wald in etwa 1,4 km Entfernung lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein. An warmen Sommertagen kann das Strandbad Rülzheim nach einem nur ca. 5-minütigen Radweg für eine Abkühlung besucht werden. Für sportliche Betätigung auch im Alltag können 2 Fitnessstudios innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von nur etwa einem Kilometer sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter beispielsweise mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen, eine Post- und Bankfiliale sowie ein kleines Angebot an Cafés und Restaurants. Für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen wird nach einer etwa 30-minütigen Autofahrt das Zentrum von Karlsruhe erreicht. In der Gemeinde Rülzheim befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, was die Familienfreundlichkeit der Immobilie unterstreicht. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 150 m vor der Haustür und der S-Bahnhof “Rülzheim” befindet sich in etwa 550 m Entfernung. Somit wird eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt. Die Bundesstraße 9 liegt in komfortabler Reichweite und ermöglicht eine ideale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Landau wird so nach einer ca. 30-minütigen und Heidelberg nach einer etwa 45-minütigen Autofahrt erreicht.

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