Haus zum Verkauf €4.490.000 590 m²
Dieses repräsentative Anwesen erwartet Sie in exponierter Lage, auf einem parkähnlichem Grundstück, umgeben von altem Baumbestand und Natur. Diese exklusive Liegenschaft wurde mit viel Herz und Verstand geplant und im Jahre 2012 von dem derzeitigen Eigentümer fertig gestellt und bezogen. Nicht nur auf optische Repräsentanz sondern auch auf Perspektive - und somit optionale Barrierefreiheit mit einem Lift im Haupthaus - als auch energetische Effizienz, dank zweier Erdwärmepumpen, wurde hier grössten Wert gelegt. Das Objekt besteht aus einem Hauptwohnhaus mit ca. 450 qm Wohnfläche und einem Gästehaus, welches in zwei separate Galerie-Doppelhaushälften (mit ca. 80 qm und ca. 60 qm) unterteilt ist. Die beiden Einheiten lassen sich optional miteinander verbinden oder auch wirtschaftlich vollumfänglich separieren - vermieten oder veräussern - ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Potenzielle Kaufinteressenten können für das Gästehaus bereits genannt werden, sollten Sie die Liegenschaft trennen wollen. Das Haupthaus empfängt Sie und Ihre Gäste in einer imposanten, offen gestalteten Eingangshalle. Grossformatige Kunst findet hier an nahezu allen Wänden ihren Platz. Geradeaus gelangt man in den Wohn- und Essbereich sowie die Bibliothek und das Kaminzimmer, den Wintergarten, die Küche und den Freisitz. Im ersten Obergeschoss finden Sie Masterbed- und Bathroom mit einem ca. 17 qm grossen Balkon und einer vom Schreiner angepassten, weiss lackierten Ankleide - als Eltern-Séparée - und ein Kinderzimmer mit angrenzendem Kids-Bad vor. Das zweite Obergeschoss bietet Platz für ein grosszüges Arbeitszimmer - ebenfalls mit Einbauten unterhalb der Schräge mit viel Stauraum für Bücher, Aktenordner etc. und ein weiteres Schlafzimmer mit einem geräumigen Duschbad auf der Etage. Von allen Räumen geniessen Sie einen fantastischen Blick ins Grüne. Das Untergeschoss ist, wie das ganze Objekt, sehr durchdacht und sinnvoll ausgebaut und bietet: - eine Lounge mit angrenzendem, aus Backsteinen gemauerten Weinkeller für Events, Degustationen ... - einen grosszügig geschnittenen Raum - z. B. für Wellness, Sport- und Fitnessaktivitäten - einen Hobby- sowie Hauswirtschaftsraum - einen Technik- und Heizungsraum - ein separates Gäste-WC und - einen direkten Gartenzugang über die Außentreppe hinauf Zu den zwei Garagenhäusern mit jeweils zwei Stellplätzen (zwei am Haupthaus und zwei am Gästehaus) stehen selbstverständlich weitere Aussenstellplätze auf dem Grundstück für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein stufenloser Zugang von der Garage am und in das Haupthaus ist gewährleistet.
Das Objekt wurde in Massivbauweise vollunterkellert errichtet. Die Raumaufteilung versteht sich grosszügig und bietet daher flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Fenster und Türen verfügen über folgende Eigenschaften: - hergestellt in massiver Eiche - einbruchhemmend und dreifach verglast - abschliessbar und alarmgesichert mit einer zentral verlegten Griff-Positionierung - als Bodenbelag wurden Schiffsdielen sowie großformatige Keramikfliesen gewählt - hochwertige, vom Schreiner angefertigte weiss lackierte Einbauelemente in Kassettenoptik dienen als Stauraum und komplettieren das Erscheinungsbild - eine zentrale Klimaanlage mit einer Steuerung pro Raum sowie eine Fussbodenheizung sorgen für Ihre individuell angenehme Raumtemperatur - zwei BUDERUS Erdwärmepumpen wurde für das Haupt- sowie das Gästehaus installiert. Wirtschaftlich können die beiden Einheiten, wenn gewünscht, voneinander getrennt werden - die abgehängten Decken sind mit dimmbaren Downlights versehen. Im Erdgeschoss sorgt ein integriertes Bose-System für eine von Ihnen gewählte Beschallung - die neuwertige, magnolien hochglanz-lackierte Einbauküche ist mit MIELE Elektrogeräte wie Dampfgarer, Tellerwärmer, integriertem Kaffeevollautomaten und einer grossen Kühl-Gefrierkombination etc. ausgestattet - ein beleuchteter Bouleplatz wird zum Highlight für Sie und Ihre Freunde - das Torhaus steht für Fahrräder und Abfallbehälter zur Verfügung
Das Objekt liegt am Fusse des Hülser Berges, am nördlichsten Rande der Stadt Krefeld. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur in Hüls - mit seinem Bottermarkt samstags, dem charmanten Marktplatz, umgeben von Cafés und Restaurants, der Altstadt sowie mehreren Einkaufszentren, Apotheken, Ärzten und einem eigenen Krankenhaus. Für junge Familien stehen Kindergärten - der Waldkindergarten ist nur gut 300 m entfernt - , zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule zur Verfügung. Die Lage im Grünen, am Hülser Bruch, bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie - mit Wildgehege und Aussichtsturm, zahlreichen ausgebauten Rad- und Wanderwegen und diversen Sportvereinen (Fußball, Handball, Badminton, Reiten, Hockey sowie Schwimmen im Hülser Naturfreibad). Mehrere Golf-Anlagen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Fussläufig lässt sich die Bushaltestelle in das Krefelder Stadtzentrum in nur einer Minute problemlos erreichen - ebenfalls mit dem Auto in rund 15 Minuten die Anbindungen A40, A44, A52 und A57 sowie in ca. 25 Minuten Fahrzeit der Internationale Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
