Haus zum Verkauf €650.000
97769 Bayern - Bad Brückenau

Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Bad Brückenau, 1a-Lage, ca. 50 Meter vom Marktplatz/Rathaus entfernt.
In der Liegenschaft befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 182,05 qm Gewerbefläche sowie 4 Wohnungen mit insgesamt 355,5 qm Wohnfläche.
Die Wohnungen sowie die beiden Gewerbeeinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert und befinden sich somit in einem guten, gehobenen Zustand.
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Die oberste Geschossdecke ist bereits größtenteils wärmeisoliert.
Die Viessmann-Gas-Zentral-Heizung wurde erst vor kurzem neu eingebaut (Baujahr: 8/2020).
Weiterhin gehören noch eine große Dachterrasse sowie ein großer Hof zu dem Anwesen.

Raumaufteilung:
Die Liegenschaft besteht aus 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß sowie 4 Wohnungen im 1.-3.Obergeschoß.

Die Aufteilung ist wie folgt:

KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Wäsche-Trockenraum

EG links = Gewerbe bestehend aus:
Großem Beratungsraum, Sozialraum mit Pantryküche, Lagerraum, Personal-WC, ca. 90,05 qm

EG rechts = Gewerbe bestehend aus:
Großem Gastraum, Labor, Lagerraum, Herren-WC, Damen-WC & separates Personal-WC, ca. 92 qm

1.OG bestehend aus:
5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, Gäste-WC, Balkon, u.a. hochwertige Design-Vinyl-Fußböden, ca. 134 qm

2.OG links bestehend aus:
3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 76,50 qm

2.OG rechts bestehend aus:
3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 77 qm, Einbauküche (2016), Parkettfußböden, Balkon

3.OG rechts bestehend aus:
3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 68 qm

3.OG links = Dachboden (Ausbaupotential), ca. 65 qm

Sonstiges:
Die Liegenschaft wird provisionsfrei verkauft.
Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert, saniert & instand gehalten (z.B. Balkon-Sanierung 2017, Parkettboden-Sanierung 2019, Einbau Viessmann-Gas-Zentral-Heizung 2020).
Alleine in den letzten 15 Jahren wurden nachweislich über 110.000 € in die Liegenschaft investiert.
Es besteht somit keinerlei Renovierungsstau.
Darüber hinaus befindet sich das Anwesen im Fördergebiet Stadtumbau West.

Nähere Informationen sowie einen zeitnahen Besichtigungstermin erhalten Sie jederzeit gerne unter Tel.: 0178-8498987.