Haus zum Verkauf €1.250.000 1575 m²
80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,60 % incl. MwSt. vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt

Baujahr: 1998
frei ab sofort

Nördlich der Landeshauptstadt Salzburg ¬ inmitten der oberösterreichischen Seenplatte am Rande des Ibmer Moors mit angrenzendem Naturschutzgebiet - nur wenige Meter vom Holzöstersee entfernt - noch innerhalb der 500-Meter-Seegrenze zum Holzöstersee - in der Gemeinde Franking liegt auf einem sonnigen Grundstück in leichter Hanglage dieses freistehende, herrschaftlich anmutende Landhaus mit liebevoll angelegten Terrassen und top gepflegtem Garten.

Im Jahr 1996 wurde das repräsentative, bezaubernde und äußerst gepflegte Wohnhaus mit viel Liebe zum Detail in Massivbauweise errichtet. Die klar gegliederte Außenerscheinung des Anwesens setzt sich im Inneren des Objekts mit einem erstklassig durchdachten Grundrisskonzept fort.
Dieses großzügige Immobilien-Refugium befindet sich auf einem wunderschönen und großzügigen Areal mit ca. 1.575 m² Grundstücksfläche, in bester ländlicher Wohnlage der Innviertler Seenplatte, besticht durch wertige und exklusive Ausstattungsmerkmale sowie geringes Optimierungspotential und lässt somit keine Wünsche offen.
Das äußerst attraktive Gebäude hat ca. 307 m² Wohnfläche und 190 m² Nutzfläche mit großzügiger Raumaufteilung und Ausstattung. Nicht nur die Lage dieses traumhaften Wohngebäudes ist etwas Besonderes. Durch seine sehr wertigen Baumaterialien und der sehr hochwertigen, luxuriösen Ausstattung ist das Objekt ein absolutes Highlight in dieser Region. Das Wohnhaus wurde im Laufe der letzten Jahre ständig liebevoll saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Durch die Renovierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem fast neuwertigen Zustand mit Wohlfühlcharakter.
Durch die optimale Raumaufteilung ist dieses wunderschöne großzügige Anwesen ideal geeignet für Generationen¬-Wohnen, eine große Familie oder die Möglichkeit eine Symbiose aus Wohnen & Arbeiten und bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Wir bieten Ihnen bei dieser Immobilie ein Objekt mit 7 Zimmern ausgestattet mit Naturstein-, Fliesen-, Holz-- und Teppichboden sowie teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper (Radiatoren) und große Fensterfronten, etc. Dies verleiht den Räumlichkeiten die gewünschte Exklusivität. Tageslicht ist bei dieser Immobilie eine Selbstverständlichkeit.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC mit Fenster, einem Hauswirtschaftsraum, dem Zugang zur Terrasse und dem großen Dielenbereich empfangen.
Von hier gelangen Sie zur Terrasse über der Doppelgarage, die Sie mit einer großen, überdachten, windgeschützten Freifläche verzaubert, die zum Wohlfühlen, Genießen und zum Verweilen für herrliche, laue Sommerabende einlädt und für Entspannung, Ruhe und Erholung sorgt. Von dieser Wohlfühlebene aus erreichen sie einen vielseitig nutzbaren Raum - derzeit als Sommerbar genutzt.
Weiter geht es mit einer weiteren großzügig gehaltenen Diele mit Zugängen zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie Abstellraum und Kellerbereich. Von dort aus werden Sie von einer geräumige Küche im Landhausstil mit hochwertigen Einbaugeräten und einem einladenden Essbereich im Erker, einen hellen großzügig angelegten ca. 55 m² großen Wohnbereich - ausgestattet mit Holztramdecke - mit Wintergarten und großer Fensterfront, welcher Ihnen einen traumhaften Blick auf eine weitere Terrasse und in den Garten bietet, verzaubert. Angeschlossen an diese Räumlichkeit ist das separate, große Fernsehzimmer. Ein freundliches, großzügiges Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Ein Highlight stellen der doppelseitige Kachelofen im Wohn- und Küchenbereich für Ihr Wohlbefinden dar.
Alle Komponenten und Ausstattungen sind perfekt aufeinander abgestimmt. Eingerichtet ist das Erdgeschoss mit hochwertigen Naturstein-, Fliesen- und Holzdielenboden und teilweise Fußbodenheizung.

Der Zugang in den Garten ist vom freundlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und über den Eingangsbereich aus über große Terrassentüren gegeben und führt Sie direkt auf die sonnigen, nicht einsehbaren Terrassen mit angrenzendem sehr gepflegten, wunderschön angelegten Garten.

Über ein schönes Treppenhaus mit handwerklich gefertigter massiver Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage.
Der große Vorraum bzw. Flurbereich verfügen über reichlich Platz und Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich ein großes Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad und Zugang zu einem ostseitigen Balkon. Ein Zimmer (Kinder- / Gästezimmer) mit Zugang zu einem südseitigen Balkon, ein weiteres Zimmer (Kinder - / Gästezimmer), ein Raum (derzeit als Fitnessraum verwendet), ein Badzimmer mit WC , ein Abstellraum und der Zugang zum Wellnessbereich runden diesen großen Wohnbereich ab. Die Räume sind mit Parkett-, Fliesen- und Teppichboden und teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper (Radiatoren) ausgestattet. Die terrassenartigen süd- und ostseitigen Balkone mit Panoramablick sind mit Steinboden ausgelegt und laden zum Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist der Freiluftbereich über der Terrasse mit angrenzender Sauna (Infrarot- / Bio- / und finnische Sauna) und Ruhebereich, der für Erholung und Entspannung pur steht.

Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut, verfügt über einen Vorraum, Weinkeller, Fitness- / Partyraum, 3 weiteren Kellerräumen, Heiz- und Tankraum (Öl-Zentralheizung und Erdwärme), Schleuse zur Doppelgarage und bietet Ihnen Platz, um sich hier eine weitere Wohlfühloase zu schaffen. Alle Kellerräume sind gefliest.

Zu diesem hochwertigen und einzigartigen Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
Am Grundstück stehen zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Die besondere Idylle der Landschaft sowie jene des eigenen wunderschön angelegten Gartens mit altem Pflanzen- und Baumbestand runden das Bild ab. Das Grundstück grenzt an Grünland und befindet sich deshalb in einer ruhigen Wohnlage, ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen viel Platz und Ruhe in einer absolut idyllischen, ländlichen Wohnlage.

Durch die freistehende Position des Gebäudes mit unverbaubarem Fernblick ist weithin ein schöner Anblick von Wald¬ und Wiesenflächen nach Feng¬-Shui¬-Kriterien gegeben. Der ländliche Ausblick ist Erholung pur. Das Areal lädt zum Entspannen, Wandern, Baden und Radfahren ein.

Die hochwertigen Einbauten des Hauses im Koch- und Wohnbereich sind im Kaufpreis inbegriffen.
Einrichtungen, Ausstattungen, wertvolle Möbel - ebenso wie Weinkeller und Geräte im Fitnessbereich - können bei Interesse übernommen werden.

Aufteilung der Räume kurz zusammengefasst:

Erdgeschoß: Eingangsbereich, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnküche mit Erker (Essbereich) und Kachelofen, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und Garten, Zimmer mit eigenem Bad und WC, Wirtschaftsraum, überdachter Terrasse und Sommerbar
Obergeschoß: Flur, 3 Zimmer, 2 Bäder, Fitnessraum, Übergang zum Wellnessbereich
Untergeschoß: Vorraum, Weinkeller, Fitness- / Partyraum, 3 Kellerräume, Heiz- und Tankraum (Öl-Zentralheizung und Erdwärme), Schleuse zur Doppelgarage

Die Fenster sind aus Holz
Die bauliche Ausstattung und Einrichtungsgegenstände dieses begehrten Objektes sind hochwertig, gediegen, geschmackvoll, zeitlos und repräsentativ
Das Anwesen ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
Die Energiekosten in diesem sehr gut isolierten Haus sind sehr gering
Die Immobilie ist mit einer Grander-Wasserbelebungs- und einer Entsalzungsanlage ausgestattet
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen, wertigen Immobilienobjekt in idyllischer, ländlicher und exklusiver Lage überraschen und genießen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin das Ambiente eines herrschaftlichen Wohnsitzes. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Schellwanich unter +49 (0)170 5827972 zur Verfügung.

80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Nur wenige hundert Meter vom Holzöstersee - mitten in der Region Seelentium - entfernt, befindet sich dieses nach altem Muster erbaute, herrschaftliche und großzügige Traumhaus im Landhausstil an der Grenze zum Salzburger Flachgau im Zentrum der Innviertler Seenplatte mit sieben Seen, fünf Naturschutzgebieten, ein Paradies für Erholungsuchende ausgezeichnet mit dem Eden Award, der als wichtigster europäischer Preis für nachhaltigen Tourismus gilt.
Mit Blick über die umliegenden Felder genießt man die Ruhe der Umgebung genauso wie die infrastrukturell gut erschlossene Straßensituation, welche Erledigungen des Alltags schnell ermöglicht.
Durch die umliegende Infrastruktur ist eine ausreichende Nahversorgung gewährleistet. Volksschule und ein Kindergarten sind direkt im Ort. Die gesamte Region Oberes Innviertel / Flachgau bietet eine Vielfalt an Natur und Kultur mit absolutem Wohlfühleffekt und Erholungswert.

In der wunderschönen Moorlandschaft des Alpenvorlandes fühlen Sie die ganze Harmonie dieses unberührten Fleckens Erde wieder. Es bietet Ihnen ausgezeichnete österreichische Küche, familiäre Atmosphäre und ländliche Idylle ¬ der ideale Platz, um die Seele baumeln zu lassen.
Wer Ruhe und Erholung sucht, aber auch ein reichhaltiges Freizeitangebot schätzt, der ist in Franking / Holzöster am See goldrichtig. Der kleine, aber feine Ort Holzöster am See ist ein Juwel in der Landschaft. Unberührte Natur, verkehrsarme Landstraßen und gastfreundliche Bewohner lassen den Urlaub zum Erlebnis werden. Der im Herzen der Gemeinde liegende Holzöstersee ist der wärmste Moorbadessee Österreichs. Er lädt bereits im Mai mit Wassertemperaturen von bis zu 24 Grad zum Baden ein. Auch für Fischer ist der Holzöstersee besonders interessant, da er über ein ausgezeichnetes Fischreservoir verfügt. Die Tourismusgemeinde Franking hat zudem noch so einiges mehr zu bieten. Sie ist Ausgangspunkt vieler Rad- und Wanderwege und bietet ein umfangreiches Freizeitangebot.

Wanderbauerngolf, barrierefreier Moorlehrpfad mit Frankinger Friedenstaube, Kutschenfahrten, Minigolf, Reitangebote, Moorbauernhöfe (Moortreten) Bierbäder und die "Innviertler -Traktor¬-Roas" mit Steyr¬ Oldtimer zum Selberfahren sorgen für Abwechslung und Urlaubsfreude.

Die Festspielstadt Salzburg mit all ihren Schönheiten und kulturellen Angeboten ist nur eine halbe Autostunde entfernt. Ostermiething erreichen Sie in ca. 8 Minuten, Tittmoning in ca. 15 Minuten Die Entfernung zur deutschen Herzogstadt Burghausen mit der längsten Burganlage der Welt beträgt ca. 18 km, in unsere benachbarte deutschen Landeshauptstadt München ca. 130 km. Somit haben Sie bei dieser Immobilie eine perfekte Verkehrsanbindung.