Haus zum Verkauf €989.000
50859 Köln - Widdersdorf

Objektbeschreibung:
Sie suchen einen Platz für Ihre Familie mitten im Grünen trotz verkehrsgünstiger Lage im Kölner Westen? Dann sind Sie hier in Widdersdorf genau richtig!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Köln Widdersdorf ist hervorragend geeignet für Familien mit Kindern, die Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger und dennoch sehr günstiger Lage verwirklichen wollen.

Das Haus aus dem Jahr 1966 ist ein wahres Raumwunder und im Splitlevelstil gebaut. Es beeindruckt mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Raumaufteilung.

Vom einladenden Eingangsbereich werden Sie in den lichtdurchfluteten Flur geführt, von dem Sie das Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin betreten. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Küche, die direkt ans Wohn-Esszimmer angrenzt.
Sie gelangen über diesen Bereich auch in den eigenen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem auch ein Gäste WC.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden vollständig über eine moderne Fußbodenheizung beheizt.

Die Schlafzimmer im Splitlevel-Geschoss erreichen Sie über eine kleine Treppe, die vom Flur ausgeht.
Dort erreichen Sie auch das modern renovierte Tageslichtbad.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume im Kellergeschoss sind zudem größtenteils ausgebaut, so dass hier auch z.B. ein Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden kann.

Zudem gibt es eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sowohl über den Vorgarten, als auch aus dem Souterraingeschoss aus zu erreichen ist. Der Vorgarten des Hauses kann als Gartenpfläche vom Mieter nach Wunsch genutzt werden.

Der jetzige Grundriss lässt sich jedoch nach eigenen Wünschen auch einfach verändern.

Ausstattung:
Im Jahr 2013 wurden aufwendige Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt.

Die Bäder sowie die Bodenfliesen im gesamten Haus sind vor etwa drei Jahren erneuert worden.

Im Wohnzimmer gibt es einen großen Hark- Kaminofen, der eine tolle Wohlfühlstimmung schafft und zudem als separate Heizquelle dient.

Die Schlafzimmer, sowie auch das im Erdgeschoss liegende Wohn/Esszimmer sind sehr großzügig geplant und lassen durch große Fenster ganz viel Licht in die Räume. Die Räume wirken somit sehr groß und hell.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand ohne jeglichen Renovierungstau.
Die verbaute Technik im Haus ist in einwandfreiem Zustand.

Zur Immobilie gehört eine massiv gebaute Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem sind Stellplätze für bis zu drei PKW zusätzlich vor dem Haus vorhanden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Herzen von Köln Widdersdorf.

Köln Widdersdorf gehört zu den gehobenen Vororten Kölns. Prominente Persönlichkeiten sind auch häufig in diesem Kölner Stadtviertel ansässig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in kurzen Wegen erreichbar.

Ihr neues Zuhause bietet viele Möglichkeiten Ihre Freizeit mit der Familie vollstens zu genießen.

Die Anschlussstelle zur Autobahn ist etwa 5 Fahrtminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.
Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.
Für Rückfragen erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0172/3227062.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.06.2016
Gültig bis: 2026-06-02
nachträgliche Dämmung der Wände und Obersten Geschossdecke mit mind. 14 cm Dämmung empfohlen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46400107-02064