Haus zum Verkauf €449.000 450 m²
48431 Rheine (Innenstadt)

Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2011

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Gebäudeausstattung:
- Haus in massiver Bauweise, zweischaliges Mauerwerk mit Kalksandstein
- Fassade mit Verblender/Klinker in beige Ausführung
- Dach in Form einer Satteldachkonstruktion mit glasierten Tondachziegeln, gedämmt
- DG ausgebaut als Wohnraum mit Betondecke und Fenster
- Kunststofffenster alle dreifachverglast, weiß foliert im EG bodentiefe Fensterelemente

Innenausstattung:
- Türen aus Holz (beige) mit Aluminiumdekor
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Kaminanlage gepflastert im Wohn- und Essbereich
- Bodenbeläge einheitlich bestehend aus Fliesen und PVC-Boden
- Stahlbetontreppe bis ins DG mit Holzgeländer
- elektrische Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Einbauschränke im DG verbaut

Technik:
- Kabelanschluss, SAT-Anlage und die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss zu integrieren
- Heizung der Immobilie wurde noch nicht ausgetauscht. Als Heizungssystem wurde eine Gas-/Brennwerttherme eingebaut, Fabrikat Junkers
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Die Elektrik und alle Leitungen sowie Anschlüsse aus dem Baujahr.
- zahlreiche Steckdosen und TV- Anschlüsse in allen Räumlichkeiten vorhanden

Stellplätze:
- Das Einfamilienhaus verfügt über eine Einzelgarage und einem weiteren Freiplatz

Gartenbereich:
- Außenterrasse gepflastert, angrenzend an das Wohnzimmer
- Komplett eingefriedet und mit Rasenfläche versehen
- Gartenhütte für Holzlager oder Abstellraum für Gartengeräte

Willkommen im neuen Eigenheim - schönes Einfamilienhaus in guter Lage, im beliebten Stadtteil Rheine-Dutum.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² wurde 2011 dieses schöne Einfamilienhaus in Siedlungslage von Rheine-Dutum errichtet. Mit einer Wohnfläche von 167m² verteilt sich das Familienleben auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein HWR von dem Sie auch die Möglichkeit haben das Haus von der Seite zu betreten, eine Küche und den Wohn/Essbereich.

Durch den Haupteingang betreten Sie die Immobilie und stehen in der Diele, die Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses führt. Als Highlight im Erdgeschoss verfügt diese Immobilie über einen Kamin im Wohn/Essbereich und die Möglichkeit von dort aus auch die Terrasse zu betreten. Eine kleine Nische unter der Treppe schafft weiterer Stauraum.

Im Obergeschoss finden Sie ein Flur, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Elternzimmer mit anschließender Ankleide. Vom Flur gelangen Sie in alle Räume des Obergeschosses. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und durch den cremigen Ton der Fliesen wird es zu einer Wohlfühloase.

Über die Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, welches über zwei Zimmer und den Heizungsraum verfügt. Besonders hervorzuheben sind die Einbauschränke in einem Zimmer, die trotz der Schräge für genügend Stauraum sorgen.

Der Garten ist eingezäunt und verfügt über eine schöne Rasenfläche, auf dem Ihre Kinder viel Zeit verbringen können. Des Weiteren befindet sich noch eine Hütte im Garten. Die Garage mit Sektionaltor hat einen weiteren Abstellraum, von dem Sie auch die Terrasse betreten können und sich ideal als Werkzeugraum anbietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 85.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 32,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.55

48431 Rheine (Innenstadt)

Die Stadt Rheine beheimatet etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.

Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Siedlungslage von Rheine-Dutum. Die Infrastruktur des Standortes ist besonders hervorzuheben, da sowohl Dinge des täglichen Gebrauches, aber auch diverse Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, Grundschule oder ein Gymnasium sich in einem Umkreis von ca. zwei Kilometer befinden.

Aufgrund der Infrastruktur, die Nähe zur Stadt und die gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist diese Immobilie für Jung und Alt geeignet. Im unmittelbaren Umkreis und gut mit dem Fahrrad zu erreichen befinden sich außerdem ein Fußballverein, Tennisclub und ein Fitnessstudio. Die ärztliche Versorgung ist durch die Ansiedlung von Ärzten und einem Krankenhaus ebenfalls gesichert.