4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 110 m²
45128 Essen (Südviertel)

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung.

Ein herrlicher Platz zum Leben abseits des sonst überwiegend im Rüttenscheider Angebot vorzufindenden "Bauhaus"-Mainstream-Wohnens. Wenn Sie eher Altbau als "moderne Kiste" mögen, wird Ihnen die Wohnung gefallen! Sie besticht durch ein außergewöhnliches Raumvolumen, das eben nur in Altbauwohnungen zu finden ist. Sie ist überraschend,speziell wenn man den Lebensmittelpunkt im Ateliergeschoss betritt und staunt, weil man so einen außergewöhnlichen Raum nicht vermutet hätte - besonders die Fensterlösungen zu zwei Himmelsrichtungen und die Weitblicke sind faszinierend! Dazu ist die Wohnung sehr hell und transparent mit einem über-zeugenden Wohnkonzept, das neben Schlafen, Wohnen, Essen pp. noch einen kleineren, separaten Arbeitsbereich bietet. Ja, die Wohnung liegt im 3. Ober-/Dachgeschoss und hat deshalb viele Treppen! Und sie hat keinen Balkon, aber hätte sie ihn, wäre sie preislich außerhalb eines für die allermeisten Suchenden erschwinglichen Rahmens!

Teilweise Holzdielenböden, Textil- oder Fliesenböden, Atelierfenster, hohe Räume, im Wohnbereich bis in den Giebel geöffnet, zwei Bäder, Zentralheizung auf Strombasis, umrüstbar auf Fernwärme, für die es einen Hausanschluss gibt und über die bereits andere Wohnungen im Haus mit Wärme versorgt werden. Schreinergefertigter Garderoben-Einbauschrank in der Diele, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, eigener, großer Kellerraum.

Baujahr
Im Ursprung 1910, umfangreich überarbeitet in den 80er Jahren, modernisierungsbedürftig.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 04.11.2020 liegt vor, Stromheizung aus 1990, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 108,4 kWh/(m²a) ohne Warmwasser

Die Wohnung nimmt die halbe Fläche des Dachgeschosses und des darüber liegenden Ateliergeschosses ein:
Eingangsebene: Diele mit schreinergefertigtem, hohem Garderobenschrank, große Wohnküche mit freiem Blick, zwei Schlafzimmer, Bad und Abstellbereich.
Ateliergeschoss: Von der Diele aus erreicht man über eine halbgewendelte Treppe das Ateliergeschoss, das einen sehr spannenden, großformatigen Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und geöffnetem Deckenfeld, beheimatet, außerdem ein kleineres Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit - sehr praktisch - Platz für die Waschmaschine und den Trockener. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger, eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Abstellraum für Fahrräder.

Wohngeld:
Vorauszahlung 136,00 EUR ohne Heizung
Zuführung Rücklagen 94,00 EUR monatlich

Gesamt 230,00 EUR gesamt, Stand Wirtschaftsplan 2020

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

45128 Essen (Südviertel)

Die ca. 110 m² große Wohnung umfasst 4½ Räume, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC und liegt im Be-reich Friedrich-List- / Cäcilienstraße. Wenn man das Gebäude mit seiner historischen Fassade von außen betrachtet, gehört es zu den Gebäuden, bei denen man sich wünscht, sie einmal von innen sehen zu können. Durch die Lage auf der Ecke einer Häuserzeile wird es vom Licht verwöhnt und bietet - auch von der Wohnung aus - einen perfekten Blick bis zur Stadtmitte und darüber hinaus. Mit seinen klassischen Altbau-Attributen hebt es sowohl von außen wie auch von innen sich vom Neubau-Einerlei ab.Praktisch präsentiert sich das Leben an diesem Platz auch noch, denn hier - klassisch Rüttenscheid - findet man alles, was man sich im Alltag gleich "um die Ecke" wünscht! Auf das Auto kann man hier tatsächlich verzichten und für das Fahrrad gibt es einen Platz im Keller. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für eine spontane Pizza am Abend: Rüttenscheid ist bunt, lebhaft und abwechslungsreich! Außerdem sind es nur zwei Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "vor der Haustür" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Folkwang-Museum und und und...