7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 212 m²
Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab 01.03.2021
Geschoss:
2
+ Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung
+ Enormes Platzangebot
+ Bezugsfrei ab 01.03.2021
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Zentraler Essbereich mit toller Wohnküche
+ Einbauküche zusätzlich erwerbbar
+ 2 moderne Tageslichtbäder (2014 erneuert)
+ Option auf Doppelgarage/ 2 Stellplätze
+ Ruhige Waldrandlage am Gemeindezentrum
+ Sehr gute Anbindung an Nürnberg
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2092637?accessKey=5ffc
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Mit dieser schönen Dachgeschosswohnung in Schwanstetten-Schwand nahe Nürnberg genießen Sie absolut großflächigen Wohnkomfort in idyllischer Waldnähe. Rund 213 m² Wohnfläche versprechen viel Freiraum und garantieren jedem Familienmitglied in insgesamt 7 gut geschnittenen Zimmern sein eigenes kleines Reich. Offen geschnitten, großzügig, hell - hier erwarten Sie ab dem 01.03.2021 gehobener Wohnkomfort oder auch eine interessante Kapitalanlage.
Im 2. Obergeschoss betreten Sie hinter dem Eingangsbereich und dem Garderobenraum das helle Wohnzimmer, das Sie in das Herzstück der Wohnung führt: den geräumigen Essbereich mit offener Küche. Hier versprüht eine tolle Kochinsel ein ganz besonderes Wohngefühl und die Einbauküche aus dem Jahr 2014 kann gegen einen Aufpreis von 9.000 € erworben werden. Der attraktive Grundriss bietet darüber hinaus 5 Schlafzimmer, die dank 4 Erkern und großer Dachfenster ebenso wie der Wohn- und der Essbereich von viel Tageslicht und schönen Aussichten auf den Park und den Wald profitieren. Das Raumangebot wird komplettiert durch gleich 2 Tageslichtbäder. Stauraum befindet sich hinter den Kniestockabtrennungen, die über Klappen zugänglich sind.
Ebenso sprechen die gepflegte Lage und die Ruhe am Gemeindezentrum mit Park und unmittelbar am Waldrand für die Wohnung, die sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Laut Beschluss der Eigentümerversammlung von 2018 besteht für die Wohnung die Möglichkeit, 2 Garagen zu bauen. Dort können auch jetzt schon Fahrzeuge parken. Für ganzjährig angenehmes Wohnen sorgen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst, die bereits im Hausgeld von insgesamt ca. 413 € inkludiert sind. Die umlegbaren Kosten betragen ca. 322 €.
Die Wohnung hat eine Raumhöhe von ca. 251 cm und präsentiert sich überwiegend modernisiert. An kleineren Stellen ergibt sich noch Gestaltungspotenzial. 2014 wurde neben den beiden Bädern auch die Elektrik der Wohnung fachmännisch erneuert und ein Großteil der Böden (Vinyl, Laminat und Teppich) neu verlegt. Eines der 11 Dachfenster wurde bereits durch ein Kunststoff-Dachfenster ersetzt. Am Haus wurden zuletzt folgende Modernisierungen vorgenommen: Fassade 2018, Einzäunung und Boden des Müllplatzes 2018 und an der Gas-Zentralheizung wurden wesentliche Teile ausgetauscht (Brenner, Pumpen, weitere Teile). Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 24-kW-Durchlauferhitzer.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1028193
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 212,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2014
90596 Schwanstetten
Nur ca. 15 km von der bayerischen Großstadt Nürnberg entfernt liegt die Marktgemeinde Schwanstetten mit ihren pittoresken Fachwerkhäusern im historischen Ortskern. Im nördlichen Ortsteil Schwand profitieren Sie mit dieser Immobilie von einer absolut idyllischen Wohnlage am Gemeindezentrum mit Park sowie umgeben von Wald, die sich zudem durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. So befinden sich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Wohnnähe befindet sich eine Bäckerei und auch ein Supermarkt kann zu Fuß erreicht werden. Einige Einzelhändler, Dienstleister, eine Postfiliale sowie eine Apotheke sind im etwa 1,5 km entfernten Gemeindezentrum ansässig. Dort sorgen zudem Restaurants und eine Eisdiele für Ihr leibliches Wohl. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen eignet sich die Gegend zudem ideal für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren, bspw. am reizvollen Rothsee nur rund 20 Autominuten entfernt. Ein erweitertes Einkaufsangebot kann im nahen Schwabach oder in Roth in jeweils etwa 13 Minuten in Anspruch genommen werden.
Eine Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür bindet hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an und befördert Sie u.a. direkt bis zur Frankenstraße in Nürnberg. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die B2 sowie die A6 und die A9. Alternativ kann das Zentrum Nürnbergs somit auch in etwa 30 Minuten mit dem Auto angefahren werden.
