Haus zum Verkauf €449.000 458 m²
77830 Bühlertal

3,57 % inkl. MWST

Baujahr: 1978

4 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Dieses gepflegte EFH besticht durch seine ruhige Lage im Grünen und seine Vielseitigkeit. Durch die Hanglage hat es quasi drei vollwertige Geschosse.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauseingang und einem zweiten Eingang für eine mögliche Einliegerwohnung mit 2 ansprechenden hellen Zimmern, Küche und Vollbad, auch zwei Kellerräume und der Heizungskeller. Neben dem Haus befindet sich eine Garage.
Vor dem Haus ist zusätzlich eine große Doppelgarage erbaut worden, auf dessen Dach ein über 50 qm großer Garten mit eigenem Wein angelegt worden ist. Durch die beiden Zimmer der Einliegerwohnung gelangt man direkt in diesen Garten. Durch die geschickte Anlage dieses Dachgartens wurde die Fläche des Grundstücks an dieser Stelle doppelt genutzt.
Über die Marmorwendeltreppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befindet sich das mit ca. 60 qm große Wohn-Esszimmer mit eigenem Kamin. Über das Wohnzimmer gelangt man auf der einen Seite auf den Balkon mit großartigem Panorama und auf der anderen Seite auf die gemütliche Terrasse. Ausserdem befindet sich im EG die neuwertige Küche - voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss finden sich die beiden Schafzimmer und ein Vollbad sowie reichlich Speicherraum, der auf dem Dachboden seine Fortsetzung findet.
Das Haus in Maßivbauweise ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sich mit seiner Lage und Ausstattung als Kapitalanlage an. Die jetzigen Besitzer möchten das Haus jetzt mit einem lebenslagen Wohnrecht verkaufen. Der Kaufpreis reduziert sich um den Wert des lebenslangen Wohnrechts, das einen Wert von ca. 130.000 € hat. Als Investor hätten Sie also lediglich ca. 320.000 € bei Vertragsunterzeichnung aufzubringen. Sämtliche Nebenkosten liegen weiter beim Verkäufer. Durch die Wertsteigerung der nächsten Jahre und den günstigen Einstiegspreis ist dieses Objekt eine einträgliche Kapitalanlage. Nähere Informationen dazu gern im persönlichen Gespräch. 
Der Kaufpreis beträgt 449.000 € und reduziert sich um den Wert des lebenslangen Wohnrechts in Höhe von 130.000 € auf 320.000 €. Die Courtage beläuft sich für den Käufer auf 3 % plus MWST und bezieht sich auf den Kaufpreis im Notarvertrag und wird mit Unterzeichnung des Notarvertrages fällig.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht von mir nachgerechnet. Daher übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, auch wenn sie selbstverständlich nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden sind.

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Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Flughafen: , Distanz zum Hauptbahnhof: , Distanz zur Autobahn: , Distanz zu U-/S-Bahn: , Distanz zum Bus: , Distanz zum Kindergarten: , Distanz zur Grundschule: , Distanz zur Hauptschule: , Distanz zur Realschule: , Distanz zur Gesamtschule: , Distanz zum Gymnasium: , Distanz vom Zentrum: , Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit:

77830 Bühlertal

Das Haus liegt zurückgesetzt an einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße in ca. 450 Metern Höhe mit großartigem Ausblick ins Bühlertal und auf den Schwarzwald. Bühlertal ist ein Luftkurort und besticht durch seine vielfältigen Möglichkeiten im Naherholungsgebiet Schwarzwald.