4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €321.000 110 m²
79331 Teningen

Geschoss: 2

2 Stellplätze

Die gepflegte, schick eingerichtete Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m². Von der Diele aus gelangen Sie in die zwei Schlafräume, die Küche, das Tageslichtbad, sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang in das 1-Zimmer-Appartment mit Schlaf-/Wohnzimmer, Kochnische, Eingangsbereich und Badezimmer. Darüber hinaus gelangen Sie vom Wohnzimmer auch in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie den Südbalkon. Der Balkon ist überdacht, somit können Sie auch an Regentagen die frische Luft genießen.

Das Tageslichtbadezimmer wurde 2016 modernisiert. Es verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Das Schlafzimmer wurde mit einem grauen Vinylboden ausgestattet. Im Wohnbereich sowie in dem weiteren Schlafzimmer wurde ein Laminatboden in Holzoptik verlegt. In der Küche, in der Diele und im Wintergarten befinden sich Fliesenböden.

Das 1-Zimmer-Appartement wurde 2016 ebenfalls renoviert und komplett mit dunklen Fliesen ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Dieses verbundene Appartement eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, als Gästeappartement für Besuch oder eine Pflegekraft.

In den Wohnungen wurden 2013 weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und mechanischen Rollläden eingebaut. In der Küche, im Schlafzimmer und den beiden Wohnzimmern wurden die Rollläden/ Jalousien auf elektrisch umgerüstet. Die Wohnungen werden zentral über eine Erdgasheizungsanlage aus dem Baujahr 2016 beheizt. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Das im Jahr 1966 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Teningen. Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, 10 Garagen und 13 Außenstellplätze. Die Wohnung ist barrierefrei über den modernisierten Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern als eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung genutzt. Grundbuchrechtlich teilt sich die Wohnung jedoch in ein 1-Zimmer-Appartement und eine 3-Zimmer-Wohnung auf. Mit geringem baulichem Aufwand wäre es möglich, die beiden Wohnungen wieder getrennt zu nutzen. Beide Wohnungen verfügen über eine separate Wohnungseingangstüre.
Im Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich neben der gemeinschaftlichen Waschküche ein Fahrradraum, in dem Sie Ihr Fahrrad sicher und trocken abstellen können. Ausreichend Abstellfläche bieten Ihnen die zur Wohnung gehörenden Kellerräume. Ihr Auto parken Sie bequem in der eigenen Garage oder auf dem eigenen Außenstellplatz direkt neben dem Haus. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Rundherum ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Teningen!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung verwaltet und betreut. Die einzelnen Wohnungen verfügen über separate Grundbuchblätter. Zur großen 3-Zimmer-Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerabteil. Auch bei dem kleineren 1-Zimmer-Appartement gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil dazu. Die beiden Wohnungen werden zusammen veräußert.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 431,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der zusammengelegten Wohnungen sowie der Garage und Außenstellplatz beträgt zum 31.12.2019 ca. 21.405,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt in Abstimmung mit den Verkäufern.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

79331 Teningen

Die heutige Gemeinde Teningen bestand bis zum 1.1.1975 aus vier Gemeinden, Teningen, Köndringen mit Landeck, Nimburg mit Bottingen, Heimbach, die sich im Rahmen der Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Der Sitz der Verwaltung befindet sich in Teningen, dem Ort mit der größten Bevölkerungszahl. Mit ihren rund 12.000 Einwohnern ist die Gesamtgemeinde eine der größten im Landkreis Emmendingen.
Wohnen zwischen Stadt und Land. Die Gemeinde Teningen vereint das Leben auf dem Land mit einer guten Infrastruktur und schneller Verbindung in das Stadtleben. Sie liegt etwa 3 Kilometer von der Kreisstadt Emmendingen und nur etwa 15 Kilometer von Freiburg entfernt. Durch das Angebot an Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen und vielen Freizeitangeboten, bietet sich die Gemeinde auch für Familien mit Kindern jeden Alters als Wohnort an. Sowohl Bus-, als auch Bahnverbindungen und die Nähe zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3 bringen Mobilität nach Teningen.
https://www.teningen.de/127914.htm