2-Zimmer Wohnung zu vermieten €540 72 m²
93354 Siegenburg

1080 €

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Da wir grundsätzlich die Privatsphäre unserer Kunden und deren Mieter schützen, haben wir bewusst auf Fotos dieser Wohnung verzichtet. Für den ersten Eindruck stehen Ihnen hierfür die beigefügten Visualisierungen sämtlicher Räume, sowie die Grundrisse zur Verfügung. - Im Detail dann gerne bei der Besichtigung.

Diese äußerst reizvolle und schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss, des 2017 komplett renovierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Die perfekt und modern gehaltene Raumaufteilung schafft die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause.

Genaue Raumbeschreibung:
- geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon an der Süd-Seite
- lichtdurchflutete Küche mit integriertem Esszimmer und direktem Zugang zum Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15,70m²
- Badezimmer mit Dusche - Badewanne - WC - Waschtisch
- Anschluss für Waschmaschine und Umluft- oder Kondenstrockner in der Küche
- im gesamte Wohnbereich sind Feinstein-Fliesen in Eichstätter-Marmor-Optik ausgelegt
- mit Ausnahme der Küche und dem Wohnzimmer sind bereits Einbau- oder Deckenstrahler installiert

Anschluss für den TV ist im Wohnzimmer vorhanden.

Das wahrlich hochwertig ausgestattete Badezimmer ist deckenhoch in Carrara-Marmor-Optik gefliest. Die großformatigen Wandfliesen, in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Bodenfliesen runden den Flair des Badezimmers in ihrer Gesamtheit ab.

Bei der 2017 durchgeführten Renovierung des gesamten Wohnhauses fällt sofort auf mit
wieviel Liebe zum Detail hier gearbeitet wurde. Diese Kreativität zieht sich somit durch, vom
Eingang des Wohnhauses, bis hin in die eigene Wohnung.

Den Weg zu der hier angebotenen Wohnung beschreiten Sie über eine sehr schöne Eichenholztreppe mit aufwendigem Geländer. Absolut harmonisch fügen sich die weißen Zimmertüren mit Edelstahl-Drückern in das moderne Wohnkonzept dieser Wohnung.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um weiße, 2-flügelige und auch 1-flügelige Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Balkontür im Wohnzimmer ist mit einem elektrischen Rollladen versehen. Alle anderen Fenster, haben manuelle Rollos. Lediglich die Fenster im Flur und im Badezimmer haben kein Rollo.

Am ca. 4,00qm großen Balkon (nach Wohnflächenverordnung ca. 2,00m²) finden Sie einen schönen Platz, um die freien Stunden zu genießen.

Eine Sprechanlage inkl. Türöffner für die Haustüre ist selbstverständlich vorhanden.
In einigen Räumen sind bereits energiesparende LED-Edelstahlstrahler angebracht.

Selbstverständlich stellen wir Ihnen diese wahrlich schöne Wohnung bei einer persönlichen
Besichtigung vor, um Sie vor Ort mit dieser ansprechenden Wohnung vertraut zu machen.

Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns einige Angaben von dritten übergeben wurden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen.

Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 344 oder 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: info@immobilien-buechl.de
Web: www.immobilien-buechl.de

Eine bereits vorhandene Einbauküche (ohne E-Geräte) kann übernommen werden. Diese würde der Vormieter kostenfrei überlassen. Der neue Mieter müsste sich lediglich die nötigen E-Geräte besorgen. Sollten Sie die vorhandene EBK nicht benötigen, wird diese abgebaut und Sie können Ihre eigene Küche einbauen.

Zu der hier angebotenen Wohnung gehört eine Pkw-Einzelgarage, welche bereits im Mietpreis enthalten ist. Die funktionale Garage ist so konzipiert, dass sie den nichtvorhandenen Kellerraum ersetzt. Somit haben Sie hier noch einen zusätzlichen Stauraum.

1 Garagenstellplatz

93354 Siegenburg

Siegenburg gehört zum niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt ca. 40km südwestlich
von Regensburg, ca. 40km östlich von Ingolstadt, ca. 35km nordwestlich von Landshut und
ca. 90km nördlich von München.

Durch die Nähe zur A93, zur B301 sowie zur B299 sind diese umliegenden Metropolen zeitnah
zu erreichen. Auch der in Abensberg oder in Neustadt a. d. Donau vorhandene Bahnhof erleichtert
die verkehrstechnische Anbindung.

Besonders hervor zu heben sind die fußläufig zu erreichenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Siegenburg besitzt ein sehr schönes Freibad mit herrlichen Liegewiesen.
Über ein sehr gut ausgebautes Radwegenetzt sind die umliegenden Orte bestens zu erreichen.