Haus zu vermieten €1.600 225 m²
Reutenhofstrasse 44, 71570 Oppenweiler, Rems-Murr-Kreis

Das zweistöckige, freundliche und gepflegte Einfamilienhaus mit grosser Terrasse und Garten wird zum 1.2.2020 frei und kann also ab März oder April bezogen werden. Es eignet sich auch gut als Mehr-Generationen-Wohnhaus, indem z. B. das obere Stockwerk von den Grosseltern genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das grosse Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, zwei weitere Zimmer (schlafen / arbeiten), davon eines mit kleinm Balkon, ein Gäste-WC und das grosse Bad. Das grosszügige Wohn-/Esszimmer hat eine Fläche von über 50qm. Die gemütliche Eckbank in der Essecke kann übernommen werden. Der Wohnbereich ist durch ein grosses Regal unterteilt, sodass man z. B. den Teil Richtung Terrasse auch als zusätzliches Ess-, Musik- oder Spielzimmer nutzen kann. Der schöne Kachelofen kann als zusätzliche Heizmöglichkeit eingesetzt werden. Im Dachgeschoss ist ein kleines Bad mit Dusche, das Gästezimmer, ein 25qm grosses Zimmer, sowie das grosszügige Haupt-Zimmer mit Zugang zum mehr als 20qm grossen Balkon. Der kleine Nebenraum hat alle Anschlüsse, um eine kleine Küche einzubauen. Zur Verfügung stehen Ihnen eine Duplexgarage (davor zwei Aussenstellplätze), sowie die Kellerräume. Neben einem Heizraum, einem Natursteinkeller und der Waschküche gibt es noch einen unbeheizten Raum mit Ausgang zum Garten sowie drei beheizte Räume mit gesamt über 50qm, davon 25qm mit grossem Fenster zum Garten. Insgesamt kommen hierdurch ca. 100qm Nutzfläche hinzu (den Heizraum nicht eingerechnet). Im Keller befindet sich zudem eine kleine Infrarotsauna. Das Haus wurde 1981 erbaut und wird per Fußbodenheizung beheizt. Rolläden, Fenster und Wasseranschlüsse wurden 2017 überprüft. Die umweltfreundliche Heizung wird über eine Wärmepumpe mit Erdsonden betrieben. Daher fallen hier nur die Stromkosten an. Die monatliche Kaltmiete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 1.690 Euro (Gebäudeversicherung und Grundsteuer inbegriffen).

Küche inkl. Geschirrspüler vorhanden, Kachelofen für zusätzliche Wärme, kostensparende umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizung, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, 2. Bad mit Dusche, Gäste-WC, grosser Keller (teilweise beheizt), Infrarot-Sauna zur Benutzung, Doppelgarage + 2 Aussenstellplätze, Garten, grosse Terrasse, grosser Balkon, zusätzlicher kleiner Balkon am Schlafzimmer, gewisse Möbel können übernommen werden

Ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, sehr nahe zum Bahnhof (170 m, 2 Min zu Fuss) mit halbstündlichen Direktverbindungen nach Backnang und Stuttgart (33 Min); stündlich nach Schwäbisch Hall; schnell im Grünen. Zu Fuss 5 Minuten zum nächsten Kindergarten (https://www.oppenweiler.de/index.php?id=97), 10 Minuten zur nächsten Kita, 15 Minuten zur Schule (Ganztages-Angebot). Oppenweiler selbst ist ein kleiner Ort mit guter Infrastruktur (Rewe, Ärzte, Freibad, Restaurants, Kirchengemeinden, Sportverein, Feuerwehr, Wasserschloss, Burg): www.oppenweiler.de. Das nahegelegene Backnang bietet neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten auch viel Kultur, s. www.backnang.de.

Auch gut geeignet als Generationen-Wohnhaus: im oberen Stockwerk sind Anschlüsse für eine Küche, sodass dieses z. B. von Grosseltern genutzt werden kann.