4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.449.000 181 m²
Wittelsbacherstr. 34, 82335 Berg, Starnberg (Kreis)
bisheriger Preis €2.395.000

In einer der prominentesten Lagen am Starnberger See entsteht in der Wittelsbacherstr. 34 in Berg eine exklusive Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf zwei Gebäude, die sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügen und durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das Ensemble wird geprägt von zeitloser Architektur, klaren Linien und einer erlesenen Ausstattung. Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse dieser Wohnung. Drei Schlafzimmer mit je einem En-Suite-Badezimmer, einem Hobbyraum im UG (mit eigenem Dusch-Bad) und eine exklusive Innenausstattung in allen Räumen bieten Wohnkomfort auf insgesamt 181 Quadratmeter. Es besteht zudem die Möglichkeit das nord-östliche Schlafzimmer mit einem eigenem Wohnungszugang auszustatten, um hier z.B. eine Pflegekraft oder Au-Pair bequem unterzubringen. Fertigstellung 2022

Kontaktieren Sie uns für die komplette Baubeschreibung mit allen Einzelheiten zu diesem Projekt und wir senden Ihnen diese gerne zu. Ausstattungshighlights dieser Wohnung: — großflächige Fenster und Schiebelemente, größtenteils raumhoch — Wohnräume mit großformatigem Manufaktur 3-Schicht-Dielenboden aus Eiche — Beleuchtungskonzept für jede Wohnung mit LED-Decken-Einbaustrahler — lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig — Verschattungsanlage mit elektrisch fahrbaren Vertikalmarkisen — in Außenfassade integrierte bündig sitzende elektrisch angetriebene Horizontalmarkisen — Möglichkeit der Abtrennung eines Schlafzimmers mit eigenem Bad und 2. Wohnungszugang für Pflegepersonal, Au-Pair etc. — großzügiger Hobbykeller mit Parkett und Bad im UG zusätzlich zum Lagerkeller — Sanitärkeramik von Villeroy & Boch —Badarmaturen von Dornbracht — bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschkabine Material &Ausstattung — Boden- und Wandbeläge in Bäder und WC mit großformatigem Feinsteinzeug — Videosprechanalage — Fußboden mit Heiz- und Kühlfunktion — kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung — ein Aufzug je Haus mit direktem und privatem Zugang in die Wohnung — BUS-System (KNX) für Steuerung der Haustechnik wie Heizung / Kühlung, Licht, Verschattung etc. — zentrale Wetterstation für Steuerung der Vertikalmarkisen — Vorrüstung für Installation einer Alarmanlage — KfW-Effizienzhaus 55 Standard Highlights Tiefgarage und Außenanlage: — Automatik-Türen an Zuwegung aus der Tiefgarage ins Untergeschoss beider Häuser — stufenloser Zugang aus der Tiefgarage bis in alle Wohnungen — Vorrüstung für eine Ladestation für Elektroautos an jedem Stellplatz mit max. 22kW in der Tiefgarage. Der Betrieb erfolgt mittels Lastmanagement. — Zwei Besucherstellplätze in TG — ansprechend gestaltete Außenanlage mit Bepflanzungskonzept und Gartenbeleuchtung — großflächige Naturstein Zuwegung

Genau an dem Punkt, wo die prominente Seestraße in die Wittelsbacherstraße übergeht, liegt dieses außergewöhnliche Neubauprojekt. Der Starnberger See ist nur wenige Meter entfernt und das Schloß Berg mit seinem großen privatem Schloßpark liegt direkt gegenüber. Die Gemeinde Berg und hier besonders der Teil direkt am Ostufer gelegen, ist wohl eine der schönsten und exklusivsten Lagen am Starnberger See. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar in der Ortsmitte von Berg. Starnberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt 6 km entfernt. Das Stadtzentrum von München erreicht man in nur 28 km mit dem Auto. In einer solchen, von großzügigen Villen geprägten Lage, eine Eigentumswohnung erwerben zu können, stellt eine seltene Gelegenheit dar.